이 글은 2025년 주택관리사 주택관리관계법규 기출문제 51번을 정리한 해설입니다.
이번 문제의 주제는 주택법상 리모델링 지원센터의 업무입니다.
리모델링 지원센터는 공동주택 리모델링의 원활한 추진을 지원하기 위해 설치·운영될 수 있는 기관입니다.
시험에서는 특히 리모델링주택조합, 시공자, 권리변동계획이라는 빈칸 용어가 중요하게 출제됩니다.
1. 문제 개요
- 📌 시험명: 주택관리사
- 📚 과목: 주택관리관계법규
- 📝 연도 및 번호: 2025년 51번
- 🏷️ 주제: 리모델링 지원센터의 업무
- 🎯 핵심 키워드: 리모델링 지원센터, 리모델링주택조합, 설계자, 시공자, 권리변동계획, 지방자치단체 조례
2. 관련 영상
아래 영상은 본 기출문제의 핵심 내용을 짧게 정리한 쇼츠 영상입니다.
🎬 주택관리사 리모델링 지원센터 업무 기출 쇼츠
3. 기출문제
「주택법」 제75조 제2항 규정이다. 빈칸에 들어갈 용어를 쓰시오.
📝 문제
리모델링 지원센터는 다음 각 호의 업무를 수행할 수 있다.
1. ( ㄱ ) 설립을 위한 업무 지원
2. 설계자 및 ( ㄴ ) 선정 등에 대한 지원
3. ( ㄷ ) 수립에 관한 지원
4. 그 밖에 지방자치단체의 조례로 정하는 사항
4. 정답
✅ 정답
ㄱ: 리모델링주택조합
ㄴ: 시공자
ㄷ: 권리변동계획
5. 정답 해설
「주택법」 제75조 제2항은 리모델링 지원센터의 업무를 규정하고 있습니다.
리모델링 지원센터는 리모델링주택조합 설립 지원, 설계자 및 시공자 선정 지원, 권리변동계획 수립 지원 등의 업무를 수행할 수 있습니다.
따라서 빈칸에는 순서대로 리모델링주택조합, 시공자, 권리변동계획이 들어갑니다.
📌 빈칸 검토
ㄱ
→ 리모델링주택조합
ㄴ
→ 시공자
ㄷ
→ 권리변동계획
최종 정답
→ 리모델링주택조합 / 시공자 / 권리변동계획
6. ㄱ 검토｜리모델링주택조합
리모델링을 추진하기 위해 입주자 등이 설립하는 조합은 리모델링주택조합입니다.
리모델링 지원센터는 리모델링주택조합 설립을 위한 업무를 지원할 수 있습니다.
따라서 ㄱ에 들어갈 용어는 리모델링주택조합입니다.
✅ ㄱ 정답
리모델링주택조합 설립을 위한 업무 지원
→ ㄱ: 리모델링주택조합
7. ㄴ 검토｜시공자
리모델링 사업에서는 설계를 담당하는 설계자와 실제 공사를 수행할 시공자를 선정해야 합니다.
「주택법」 제75조 제2항은 리모델링 지원센터가 설계자 및 시공자 선정 등에 대한 지원을 할 수 있다고 규정하고 있습니다.
따라서 ㄴ에 들어갈 용어는 시공자입니다.
✅ ㄴ 정답
설계자 및 시공자 선정 등에 대한 지원
→ ㄴ: 시공자
8. ㄷ 검토｜권리변동계획
리모델링 사업에서는 기존 소유자의 권리관계, 비용분담, 분양계획 등을 정리하는 계획이 필요합니다.
이를 권리변동계획이라고 합니다.
리모델링 지원센터는 권리변동계획 수립에 관한 지원 업무를 수행할 수 있습니다.
따라서 ㄷ에 들어갈 용어는 권리변동계획입니다.
✅ ㄷ 정답
권리변동계획 수립에 관한 지원
→ ㄷ: 권리변동계획
9. 핵심 법리 정리
시장·군수·구청장은 리모델링의 원활한 추진을 지원하기 위해 리모델링 지원센터를 설치·운영할 수 있습니다.
여기서 “설치·운영할 수 있다”는 표현은 반드시 설치해야 한다는 의무 규정이 아니라, 필요한 경우 설치할 수 있다는 임의 규정입니다.
리모델링 지원센터의 업무는 리모델링 사업의 추진 과정에서 입주자 등이 겪을 수 있는 절차적·전문적 어려움을 보완하는 데 목적이 있습니다.
✅ 리모델링 지원센터 핵심 구조
설치 주체
→ 시장·군수·구청장
설치 목적
→ 리모델링의 원활한 추진 지원
설치 여부
→ 설치·운영할 수 있음
→ 임의 규정
주요 업무
→ 조합 설립 지원
→ 설계자·시공자 선정 지원
→ 권리변동계획 수립 지원
10. 리모델링 지원센터의 주요 업무
- 리모델링주택조합 설립을 위한 업무 지원
- 설계자 및 시공자 선정 등에 대한 지원
- 권리변동계획 수립에 관한 지원
- 그 밖에 지방자치단체의 조례로 정하는 사항
11. 예시로 이해하기
노후 아파트 입주자들이 리모델링 사업을 추진한다고 가정합니다.
리모델링을 추진하려면 리모델링주택조합 설립, 설계자 선정, 시공자 선정, 권리변동계획 수립 등 복잡한 절차가 필요합니다.
이 과정에서 주민들이 법적·기술적·행정적 절차를 정확히 알기 어려울 수 있습니다.
이때 지방자치단체가 설치한 리모델링 지원센터는 조합 설립, 설계자 및 시공자 선정, 권리변동계획 수립 과정 등을 지원하여 리모델링 사업이 원활하게 진행되도록 돕습니다.
⚖️ 예시
노후 아파트 리모델링 추진
필요 절차
→ 리모델링주택조합 설립
→ 설계자 선정
→ 시공자 선정
→ 권리변동계획 수립
리모델링 지원센터 역할
→ 각 절차에 대한 업무 지원
12. 오답 주의 포인트
이 문제는 정답 용어가 정해져 있는 단답형 문제이므로, 비슷한 용어로 바꾸어 쓰면 오답이 될 수 있습니다.
특히 리모델링주택조합을 정비사업조합, 재개발조합, 재건축조합 등으로 쓰면 안 됩니다.
또한 시공자를 감리자나 시행자로 바꾸거나, 권리변동계획을 관리처분계획으로 쓰면 오답이 됩니다.
⚠️ 오답 주의
리모델링주택조합
→ 정비사업조합 X
→ 재개발조합 X
→ 재건축조합 X
시공자
→ 감리자 X
→ 시행자 X
권리변동계획
→ 관리처분계획 X
13. 관련 조문 정리
- 「주택법」 제75조 제1항: 시장·군수·구청장은 리모델링의 원활한 추진을 지원하기 위해 리모델링 지원센터를 설치·운영할 수 있습니다.
- 「주택법」 제75조 제2항: 리모델링 지원센터는 리모델링주택조합 설립 지원, 설계자 및 시공자 선정 지원, 권리변동계획 수립 지원, 그 밖에 지방자치단체 조례로 정하는 사항을 수행할 수 있습니다.
14. 정답표
✅ 정답표
ㄱ. 조합 설립을 위한 업무 지원
→ 리모델링주택조합
ㄴ. 설계자 및 ○○○ 선정 등에 대한 지원
→ 시공자
ㄷ. ○○○○○○ 수립에 관한 지원
→ 권리변동계획
최종 정답
→ ㄱ 리모델링주택조합 / ㄴ 시공자 / ㄷ 권리변동계획
15. 핵심 요약정리
- 리모델링 지원센터는 리모델링의 원활한 추진을 지원하기 위해 설치·운영할 수 있습니다.
- 설치 주체는 시장·군수·구청장입니다.
- 설치·운영은 의무가 아니라 임의 규정입니다.
- 리모델링 지원센터는 리모델링주택조합 설립을 지원할 수 있습니다.
- 리모델링 지원센터는 설계자 및 시공자 선정 등에 대한 지원을 할 수 있습니다.
- 리모델링 지원센터는 권리변동계획 수립에 관한 지원을 할 수 있습니다.
- 그 밖에 지방자치단체의 조례로 정하는 사항도 수행할 수 있습니다.
16. 암기 공식
✅ 리모델링 지원센터 암기 공식
리모델링 지원센터
→ 시장·군수·구청장이 설치·운영 가능
주요 업무 3종
→ 리모델링주택조합 설립 지원
→ 설계자 및 시공자 선정 지원
→ 권리변동계획 수립 지원
조례 사항
→ 지방자치단체 조례로 정하는 사항
17. 단답형 복습문제
📝 리모델링 지원센터는 어떤 조합의 설립을 위한 업무를 지원할 수 있는가?
✅ 정답: 리모델링주택조합
📝 리모델링 지원센터는 설계자 및 누구의 선정 등에 대한 지원을 할 수 있는가?
✅ 정답: 시공자
📝 리모델링 지원센터는 어떤 계획의 수립에 관한 지원을 할 수 있는가?
✅ 정답: 권리변동계획
📝 리모델링 지원센터를 설치·운영할 수 있는 자는 누구인가?
✅ 정답: 시장·군수·구청장
📝 리모델링 지원센터의 그 밖의 업무는 무엇으로 정하는가?
✅ 정답: 지방자치단체의 조례
18. 빈칸형 복습문제
📝 리모델링 지원센터는 ( ) 설립을 위한 업무를 지원할 수 있다.
✅ 정답: 리모델링주택조합
📝 리모델링 지원센터는 설계자 및 ( ) 선정 등에 대한 지원을 할 수 있다.
✅ 정답: 시공자
📝 리모델링 지원센터는 ( ) 수립에 관한 지원을 할 수 있다.
✅ 정답: 권리변동계획
📝 시장·군수·구청장은 리모델링의 원활한 추진을 지원하기 위해 리모델링 지원센터를 설치·운영할 ( ) 있다.
✅ 정답: 수
📝 리모델링 지원센터는 그 밖에 지방자치단체의 ( )로 정하는 사항을 수행할 수 있다.
✅ 정답: 조례
19. 최종 정리
2025년 주택관리사 주택관리관계법규 51번 문제는 주택법상 리모델링 지원센터의 업무를 묻는 단답형 문제입니다.
리모델링 지원센터는 리모델링주택조합 설립을 위한 업무 지원, 설계자 및 시공자 선정 등에 대한 지원, 권리변동계획 수립에 관한 지원 업무를 수행할 수 있습니다.
또한 그 밖에 지방자치단체의 조례로 정하는 사항도 수행할 수 있습니다.
이 문제는 비슷한 용어와 혼동하기 쉬우므로 리모델링주택조합, 시공자, 권리변동계획이라는 정확한 답안형 표현으로 암기해야 합니다.
✅ 핵심 결론: 리모델링 지원센터의 주요 업무는 ‘리모델링주택조합 설립 지원, 설계자·시공자 선정 지원, 권리변동계획 수립 지원’입니다.
You need to login in order to like this post: click here