이 글은 2025년 주택관리사 주택관리관계법규 기출문제 50번을 정리한 해설입니다.
이번 문제의 주제는 주택상환사채의 상환기간입니다.
주택상환사채는 주택건설사업자가 주택을 공급할 것을 전제로 발행하는 사채이므로, 사채권자의 권리 보호와 거래 안정성을 위해 상환기간이 제한됩니다.
시험에서는 특히 상환기간 숫자, 기간 계산 기준, 양도 및 중도해약 제한이 함께 출제될 수 있습니다.
1. 문제 개요
- 📌 시험명: 주택관리사
- 📚 과목: 주택관리관계법규
- 📝 연도 및 번호: 2025년 50번
- 🏷️ 주제: 주택상환사채의 상환기간
- 🎯 핵심 키워드: 주택상환사채, 상환기간, 3년, 발행일, 공급계약체결일, 양도금지, 중도해약 제한
2. 관련 영상
아래 영상은 본 기출문제의 핵심 내용을 짧게 정리한 쇼츠 영상입니다.
🎬 주택관리사 주택상환사채 상환기간 기출 쇼츠
3. 기출문제
주택법 시행령 제86조 제1항 규정이다. 빈칸에 들어갈 아라비아 숫자를 쓰시오.
📝 문제
주택상환사채의 상환기간은 ( ㄱ )년을 초과할 수 없다.
4. 정답
✅ 정답: 3
주택상환사채의 상환기간은 3년을 초과할 수 없습니다.
5. 정답 해설
「주택법 시행령」 제86조 제1항은 주택상환사채의 상환기간을 규정하고 있습니다.
주택상환사채의 상환기간은 3년을 초과할 수 없습니다.
따라서 빈칸 (ㄱ)에 들어갈 아라비아 숫자는 3입니다.
📌 빈칸 검토
주택상환사채의 상환기간
→ 3년 초과 불가
빈칸 (ㄱ)
→ 3
최종 정답
→ 3
6. 핵심 법리 정리
주택상환사채는 장래에 주택을 공급받을 권리와 관련되는 사채입니다.
따라서 상환기간이 지나치게 길어지면 사채권자의 권리가 장기간 불안정해지고, 주택공급 관계도 불명확해질 수 있습니다.
이를 방지하기 위해 주택법 시행령은 주택상환사채의 상환기간을 3년 이하로 제한하고 있습니다.
✅ 주택상환사채 핵심 구조
주택상환사채 발행
→ 장래 주택 공급과 연결
상환기간 제한
→ 3년 초과 불가
목적
→ 사채권자 보호
→ 장기적인 권리관계 불안정 방지
7. 상환기간 계산 기준
주택상환사채의 상환기간은 단순히 막연한 기간이 아니라, 시작점과 종점이 정해져 있습니다.
상환기간은 주택상환사채 발행일부터 주택의 공급계약체결일까지의 기간입니다.
시험에서는 이 부분을 준공일, 입주일, 사용검사일 등으로 바꾸어 출제할 수 있으므로 주의해야 합니다.
✅ 상환기간 계산 기준
시작점
→ 주택상환사채 발행일
종점
→ 주택의 공급계약체결일
주의
→ 준공일 X
→ 입주일 X
→ 사용검사일 X
8. 양도 및 중도해약 제한
주택상환사채는 원칙적으로 양도하거나 중도에 해약할 수 없습니다.
다만 해외이주 등 국토교통부령으로 정하는 부득이한 사유가 있는 경우에는 예외가 인정될 수 있습니다.
즉, 주택상환사채는 단순한 일반 사채처럼 자유롭게 거래하거나 중도해약하는 것을 원칙적으로 허용하지 않습니다.
⚠️ 양도 및 중도해약 제한
원칙
→ 양도 불가
→ 중도해약 불가
예외
→ 해외이주 등 부득이한 사유
→ 국토교통부령으로 정하는 경우
9. 예시로 이해하기
등록사업자가 주택건설 자금 조달을 위해 주택상환사채를 발행한다고 가정합니다.
이 경우 주택상환사채의 상환기간은 법정 한도인 3년 이내로 정해야 합니다.
상환기간은 주택상환사채를 발행한 날부터 주택의 공급계약을 체결하는 날까지를 기준으로 계산합니다.
따라서 발행일부터 공급계약체결일까지의 기간이 3년을 넘도록 정하면 안 됩니다.
⚖️ 예시
주택상환사채 발행일
→ 2026. 1. 1.
공급계약체결 예정일
→ 2028. 12. 31.
기간
→ 3년 이내
결론
→ 가능
10. 관련 조문 정리
- 「주택법 시행령」 제86조 제1항: 주택상환사채의 상환기간은 3년을 초과할 수 없습니다.
- 「주택법 시행령」 제86조 제2항: 상환기간은 주택상환사채 발행일부터 주택의 공급계약체결일까지의 기간입니다.
- 「주택법 시행령」 제86조 제3항: 주택상환사채는 원칙적으로 양도하거나 중도에 해약할 수 없습니다.
11. 정답표
✅ 정답표
문제. 주택상환사채의 상환기간은 몇 년을 초과할 수 없는가?
→ 3년
최종 정답
→ 3
12. 핵심 요약정리
- 주택상환사채의 상환기간은 3년을 초과할 수 없습니다.
- 조문 표현은 “3년을 초과할 수 없다”입니다.
- 상환기간은 주택상환사채 발행일부터 주택의 공급계약체결일까지입니다.
- 준공일, 입주일, 사용검사일은 상환기간의 종점이 아닙니다.
- 주택상환사채는 원칙적으로 양도하거나 중도해약할 수 없습니다.
- 다만 해외이주 등 국토교통부령으로 정하는 부득이한 사유가 있으면 예외가 인정될 수 있습니다.
13. 암기 공식
✅ 주택상환사채 암기 공식
주택상환사채 상환기간
→ 3년 초과 불가
상환기간 시작
→ 발행일
상환기간 종료
→ 공급계약체결일
양도·중도해약
→ 원칙적으로 불가
예외
→ 해외이주 등 부득이한 사유
14. 단답형 복습문제
📝 주택상환사채의 상환기간은 몇 년을 초과할 수 없는가?
✅ 정답: 3년
📝 주택상환사채의 상환기간은 어느 날부터 계산하는가?
✅ 정답: 주택상환사채 발행일
📝 주택상환사채의 상환기간은 어느 날까지의 기간인가?
✅ 정답: 주택의 공급계약체결일
📝 주택상환사채는 원칙적으로 양도할 수 있는가?
✅ 정답: 양도할 수 없다.
📝 주택상환사채는 원칙적으로 중도에 해약할 수 있는가?
✅ 정답: 중도해약할 수 없다.
15. 빈칸형 복습문제
📝 주택상환사채의 상환기간은 ( )년을 초과할 수 없다.
✅ 정답: 3
📝 주택상환사채의 상환기간은 주택상환사채 ( )일부터 주택의 공급계약체결일까지의 기간이다.
✅ 정답: 발행
📝 주택상환사채의 상환기간 종점은 주택의 ( )체결일이다.
✅ 정답: 공급계약
📝 주택상환사채는 원칙적으로 양도하거나 중도에 ( )할 수 없다.
✅ 정답: 해약
📝 해외이주 등 국토교통부령으로 정하는 ( ) 사유가 있는 경우에는 예외가 인정될 수 있다.
✅ 정답: 부득이한
16. 최종 정리
2025년 주택관리사 주택관리관계법규 50번 문제는 주택상환사채의 상환기간을 묻는 단답형 문제입니다.
주택상환사채의 상환기간은 3년을 초과할 수 없습니다.
상환기간은 주택상환사채 발행일부터 주택의 공급계약체결일까지의 기간입니다.
따라서 준공일, 입주일, 사용검사일 등을 기준으로 판단하면 안 됩니다.
또한 주택상환사채는 원칙적으로 양도하거나 중도에 해약할 수 없으며, 예외적으로 해외이주 등 국토교통부령으로 정하는 부득이한 사유가 있는 경우에 제한적으로 예외가 인정됩니다.
✅ 핵심 결론: 주택상환사채의 상환기간은 ‘3년’, 계산 기준은 ‘발행일부터 공급계약체결일까지’입니다.
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