이 글은 2025년 주택관리사 2차시험 주택관리관계법규 기출문제 중 주관식 49번부터 64번까지를 한 번에 정리한 총정리 자료입니다.
주택관리사 2차시험의 주관식 문제는 조문 표현을 정확히 기억하는 것이 중요합니다.
특히 단답형 빈칸 문제는 의미를 대략 아는 것보다 법령상 용어와 숫자를 정확히 쓰는 연습이 필요합니다.
이번 정리에서는 2025년 주택관리관계법규 주관식 49~64번의 정답, 핵심 조문 포인트, 숫자 암기사항을 한 번에 복습할 수 있도록 구성했습니다.
1. 영상 보기
아래 영상은 2025년 주택관리사 2차 주택관리관계법규 주관식 49번부터 64번까지를 정리한 총정리 영상입니다.
🎬 2025년 주택관리사 2차 기출｜주택관리관계법규 주관식 49~64번 총정리
2. 총정리 대상
- 시험명: 2025년 주택관리사 2차시험
- 과목: 주택관리관계법규
- 문항 범위: 주관식 49번 ~ 64번
- 문제 유형: 단답형, 빈칸형, 숫자형 주관식
- 학습 목표: 법령상 정확한 용어와 숫자 암기
3. 주관식 49~64번 전체 정답표
✅ 2025년 주택관리관계법규 주관식 49~64번 정답표
49번. 주택법상 공구의 정의
→ 공구
50번. 주택상환사채의 상환기간
→ 3
51번. 리모델링 지원센터의 업무
→ 리모델링주택조합 / 시공자 / 권리변동계획
52번. 공동주택관리법상 위탁관리업자 선정
→ 주택관리업자 / 경쟁입찰 / 수의계약
53번. 층간소음관리위원회 구성원의 교육
→ 4
54번. 사업계획 및 예산안 수립
→ 1 / 입주자대표회의
55번. 방화지구 안의 건축물
→ 내화 / 3
56번. 직통계단의 설치
→ 2 / 5
57번. 건축법 시행령상 처마높이
→ 처마
58번. 공공주택지구 정의
→ 50
59번. 민간임대주택법상 준주택의 용도제한
→ 주거용
60번. 시설물안전법상 비용의 부담
→ 관리주체 / 시공자
61번. 화재예방안전진단의 정의
→ 화재예방안전진단
62번. 승강기의 자체점검
→ 1 / 승강기안전종합정보망
63번. 전기신사업과 보편적 공급
→ 전기신사업 / 보편적
64번. 조합임원의 수
→ 3 / 100
4. 문항별 핵심 정리
49번｜주택법상 공구의 정의
주택법상 공구는 주택단지를 공사 또는 공급 단위로 나누어 관리하는 개념입니다.
주택단지를 공구별로 분할하여 주택을 건설·공급하는 경우와 연결되는 용어이므로, 빈칸형 문제에서는 공구라는 용어를 정확히 써야 합니다.
📌 49번 핵심
주택단지 분할 건설·공급 단위
→ 공구
50번｜주택상환사채의 상환기간
주택상환사채의 상환기간은 사채발행일부터 주택의 공급계약 체결일까지로 하며, 3년을 초과할 수 없습니다.
따라서 빈칸에 들어갈 숫자는 3입니다.
51번｜리모델링 지원센터의 업무
리모델링 지원센터의 주요 업무는 리모델링주택조합 설립 지원, 설계자 및 시공자 선정 지원, 권리변동계획 수립 지원입니다.
📌 51번 정답 세트
리모델링주택조합
시공자
권리변동계획
52번｜공동주택관리법상 위탁관리업자 선정
의무관리대상 공동주택을 위탁관리하기로 정한 경우 입주자대표회의는 주택관리업자를 선정해야 합니다.
경쟁입찰의 중요사항과 수의계약의 중요사항은 전체 입주자등의 과반수 동의를 받아야 합니다.
📌 52번 정답 세트
주택관리업자
경쟁입찰
수의계약
53번｜층간소음관리위원회 구성원의 교육
층간소음관리위원회의 구성원은 매년 4시간의 층간소음예방등교육을 이수해야 합니다.
숫자형 문제이므로 아라비아 숫자 4를 정확히 쓰면 됩니다.
54번｜사업계획 및 예산안 수립
의무관리대상 공동주택의 관리주체는 다음 회계연도에 관한 관리비등의 사업계획 및 예산안을 매 회계연도 개시 1개월 전까지 입주자대표회의에 제출하여 승인을 받아야 합니다.
📌 54번 정답 세트
회계연도 개시 1개월 전
입주자대표회의
정답
→ 1 / 입주자대표회의
55번｜방화지구 안의 건축물
방화지구 안에서는 건축물의 주요구조부와 지붕 및 외벽을 내화구조로 해야 합니다.
또한 방화지구 안의 공작물 중 건축물의 지붕 위에 설치하는 공작물이나 높이 3미터 이상의 공작물은 주요부를 불연재료로 해야 합니다.
📌 55번 정답 세트
건축물
→ 내화구조
공작물 높이 기준
→ 3미터 이상
정답
→ 내화 / 3
56번｜직통계단의 설치
준초고층 건축물에는 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결되는 피난안전구역을 설치해야 합니다.
설치 위치는 전체 층수의 2분의 1에 해당하는 층으로부터 상하 5개층 이내입니다.
📌 56번 정답 세트
전체 층수의 2분의 1
상하 5개층 이내
정답
→ 2 / 5
57번｜건축법 시행령상 처마높이
처마높이는 지표면으로부터 건축물의 지붕틀 또는 이와 비슷한 수평재를 지지하는 벽, 깔도리 또는 기둥의 상단까지의 높이를 말합니다.
지붕틀, 수평재, 깔도리, 기둥 상단이라는 표현이 나오면 처마높이를 떠올려야 합니다.
58번｜공공주택지구 정의
공공주택지구는 공공주택의 공급을 위하여 공공주택이 전체주택 중 100분의 50 이상이 되고, 법령에 따라 지정·고시하는 지구를 말합니다.
빈칸에 들어갈 숫자는 50입니다.
59번｜민간임대주택법상 준주택의 용도제한
민간임대주택으로 등록한 준주택은 주거용이 아닌 용도로 사용할 수 없습니다.
업무용, 상업용, 임대용, 주택용 등이 아니라 조문상 정확한 표현은 주거용입니다.
60번｜시설물안전법상 비용의 부담
안전점검등과 성능평가에 드는 비용은 원칙적으로 관리주체가 부담합니다.
다만 하자담보책임기간 내에 시공자가 책임져야 할 사유로 정밀안전진단을 실시해야 하는 경우 그 비용은 시공자가 부담합니다.
📌 60번 정답 세트
원칙 비용 부담자
→ 관리주체
예외 비용 부담자
→ 시공자
정답
→ 관리주체 / 시공자
61번｜화재예방안전진단의 정의
화재예방안전진단은 화재가 발생할 경우 사회적·경제적으로 피해 규모가 클 것으로 예상되는 소방대상물에 대하여 화재위험요인을 조사하고, 그 위험성을 평가하여 개선대책을 수립하는 것을 말합니다.
조사, 평가, 개선대책 수립이 나오면 화재예방안전진단을 떠올려야 합니다.
62번｜승강기의 자체점검
승강기 관리주체는 승강기의 안전에 관한 자체점검을 월 1회 이상 해야 합니다.
또한 그 결과를 대통령령으로 정하는 기간 이내에 승강기안전종합정보망에 입력해야 합니다.
📌 62번 정답 세트
자체점검 주기
→ 월 1회 이상
결과 입력 전산망
→ 승강기안전종합정보망
정답
→ 1 / 승강기안전종합정보망
63번｜전기신사업과 보편적 공급
전기신사업은 전기자동차충전사업, 소규모전력중개사업, 재생에너지전기공급사업, 통합발전소사업, 재생에너지전기저장판매사업, 송전제약발생지역전기공급사업을 말합니다.
보편적 공급은 전기사용자가 언제 어디서나 적정한 요금으로 전기를 사용할 수 있도록 전기를 공급하는 것을 말합니다.
📌 63번 정답 세트
새로운 전력 관련 사업 묶음
→ 전기신사업
언제 어디서나 적정한 요금
→ 보편적 공급
정답
→ 전기신사업 / 보편적
64번｜조합임원의 수
정비사업조합에 두는 이사의 수는 원칙적으로 3명 이상입니다.
감사의 수는 1명 이상 3명 이하입니다.
다만 토지등소유자의 수가 100인을 초과하는 경우에는 이사의 수를 5명 이상으로 해야 합니다.
📌 64번 정답 세트
이사 기본 수
→ 3명 이상
대규모 조합 기준
→ 토지등소유자 100인 초과
정답
→ 3 / 100
5. 숫자형 정답만 모아보기
🔢 숫자형 정답 총정리
50번 주택상환사채 상환기간
→ 3년
53번 층간소음관리위원회 교육
→ 매년 4시간
54번 사업계획 및 예산안
→ 회계연도 개시 1개월 전
55번 방화지구 공작물
→ 높이 3미터 이상
56번 준초고층 피난안전구역
→ 전체 층수의 2분의 1
→ 상하 5개층 이내
58번 공공주택지구
→ 공공주택 100분의 50 이상
62번 승강기 자체점검
→ 월 1회 이상
64번 조합임원
→ 이사 3명 이상
→ 토지등소유자 100인 초과 시 이사 5명 이상
6. 용어형 정답만 모아보기
📚 용어형 정답 총정리
공구
리모델링주택조합
시공자
권리변동계획
주택관리업자
경쟁입찰
수의계약
입주자대표회의
내화
처마
주거용
관리주체
화재예방안전진단
승강기안전종합정보망
전기신사업
보편적
7. 헷갈리기 쉬운 오답 포인트
- 주택상환사채 상환기간은 2년이 아니라 3년입니다.
- 층간소음관리위원회 교육은 2시간이나 6시간이 아니라 매년 4시간입니다.
- 사업계획 및 예산안은 회계연도 개시 1개월 전까지 입주자대표회의의 승인을 받아야 합니다.
- 방화지구 안 건축물은 방화구조가 아니라 내화구조입니다.
- 준초고층 건축물의 피난안전구역은 전체 층수의 2분의 1 지점에서 상하 5개층 이내입니다.
- 공공주택지구의 공공주택 비율은 100분의 50 이상입니다.
- 민간임대주택으로 등록한 준주택은 주거용이 아닌 용도로 사용할 수 없습니다.
- 시설물안전법상 정밀안전진단 예외 비용 부담자는 사업주체가 아니라 시공자입니다.
- 승강기 자체점검 결과 입력 전산망은 승강기안전종합정보망입니다.
- 조합 이사 수 증원 기준은 100인 이상이 아니라 100인 초과입니다.
8. 시험 직전 암기 공식
✅ 시험 직전 암기 공식
주택상환사채
→ 3년
리모델링 지원센터
→ 조합 / 시공자 / 권리변동계획
위탁관리업자 선정
→ 주택관리업자 / 경쟁입찰 / 수의계약
층간소음 교육
→ 매년 4시간
예산안
→ 1개월 전 / 입주자대표회의
방화지구
→ 내화 / 3미터
준초고층
→ 2분의 1 / 상하 5개층
처마높이
→ 지붕틀·깔도리·기둥 상단
공공주택지구
→ 50
준주택 용도
→ 주거용
시설물안전법 비용
→ 관리주체 / 시공자
화재위험요인 조사·평가·대책
→ 화재예방안전진단
승강기 자체점검
→ 월 1회 / 승강기안전종합정보망
전기사업법 정의
→ 전기신사업 / 보편적
조합임원
→ 3 / 100
9. 단답형 복습문제
📝 주택상환사채의 상환기간은 몇 년을 초과할 수 없는가?
✅ 정답: 3년
📝 리모델링 지원센터는 어떤 조합의 설립을 지원할 수 있는가?
✅ 정답: 리모델링주택조합
📝 위탁관리 시 입주자대표회의가 선정해야 하는 대상은 누구인가?
✅ 정답: 주택관리업자
📝 층간소음관리위원회 구성원은 매년 몇 시간의 교육을 이수해야 하는가?
✅ 정답: 4시간
📝 사업계획 및 예산안은 회계연도 개시 몇 개월 전까지 승인받아야 하는가?
✅ 정답: 1개월 전
📝 방화지구 안의 건축물은 주요구조부와 지붕 및 외벽을 어떤 구조로 해야 하는가?
✅ 정답: 내화구조
📝 준초고층 건축물의 피난안전구역은 전체 층수의 몇 분의 1 지점에서 상하 몇 개층 이내에 설치해야 하는가?
✅ 정답: 2분의 1 / 상하 5개층 이내
📝 지표면부터 지붕틀을 지지하는 벽·깔도리·기둥 상단까지의 높이는 무엇인가?
✅ 정답: 처마높이
📝 공공주택지구는 공공주택이 전체주택 중 100분의 몇 이상이어야 하는가?
✅ 정답: 50
📝 민간임대주택으로 등록한 준주택은 어떤 용도가 아닌 용도로 사용할 수 없는가?
✅ 정답: 주거용
📝 안전점검등과 성능평가 비용은 원칙적으로 누가 부담하는가?
✅ 정답: 관리주체
📝 화재위험요인을 조사하고 위험성을 평가하여 개선대책을 수립하는 것은 무엇인가?
✅ 정답: 화재예방안전진단
📝 승강기 자체점검은 월 몇 회 이상 해야 하는가?
✅ 정답: 월 1회 이상
📝 전기자동차충전사업, 소규모전력중개사업 등을 묶어 부르는 용어는 무엇인가?
✅ 정답: 전기신사업
📝 조합에 두는 이사의 수는 원칙적으로 몇 명 이상인가?
✅ 정답: 3명 이상
10. 빈칸형 최종 복습
📝 주택상환사채의 상환기간은 ( )년을 초과할 수 없다.
✅ 정답: 3
📝 층간소음관리위원회의 구성원은 매년 ( )시간의 층간소음예방등교육을 이수해야 한다.
✅ 정답: 4
📝 사업계획 및 예산안은 회계연도 개시 ( )개월 전까지 입주자대표회의의 승인을 받아야 한다.
✅ 정답: 1
📝 방화지구 안에서는 건축물의 주요구조부와 지붕 및 외벽을 ( )구조로 해야 한다.
✅ 정답: 내화
📝 준초고층 건축물의 피난안전구역은 전체 층수의 ( )분의 1에 해당하는 층으로부터 상하 ( )개층 이내에 설치해야 한다.
✅ 정답: 2 / 5
📝 공공주택지구는 공공주택이 전체주택 중 100분의 ( ) 이상이어야 한다.
✅ 정답: 50
📝 민간임대주택으로 등록한 준주택은 ( )이 아닌 용도로 사용할 수 없다.
✅ 정답: 주거용
📝 안전점검등과 성능평가 비용은 ( )가 부담한다.
✅ 정답: 관리주체
📝 화재위험요인을 조사하고 위험성을 평가하여 개선대책을 수립하는 것은 ( )이다.
✅ 정답: 화재예방안전진단
📝 승강기 자체점검 결과는 ( )에 입력해야 한다.
✅ 정답: 승강기안전종합정보망
📝 “( ) 공급”이란 전기사용자가 언제 어디서나 적정한 요금으로 전기를 사용할 수 있도록 전기를 공급하는 것을 말한다.
✅ 정답: 보편적
📝 토지등소유자의 수가 ( )인을 초과하는 경우에는 이사의 수를 5명 이상으로 한다.
✅ 정답: 100
11. 최종 정리
2025년 주택관리사 2차 주택관리관계법규 주관식 49번부터 64번까지는 대부분 법령상 용어와 숫자를 정확히 쓰는 단답형 문제로 구성되어 있습니다.
특히 주택상환사채 3년, 층간소음교육 4시간, 회계연도 개시 1개월 전, 방화지구 내화구조와 3미터, 준초고층 2분의 1 및 상하 5개층, 공공주택지구 50, 승강기 자체점검 월 1회, 조합 이사 3명 및 100인 초과 기준은 반드시 암기해야 합니다.
또한 리모델링주택조합, 주택관리업자, 권리변동계획, 입주자대표회의, 화재예방안전진단, 승강기안전종합정보망, 전기신사업, 보편적 공급과 같은 법정 용어는 조문 표현 그대로 쓰는 연습이 필요합니다.
✅ 핵심 결론: 2025년 주택관리관계법규 주관식 49~64번은 ‘숫자 암기’와 ‘법정 용어 정확도’가 합격 포인트입니다.
12. 학습 안내
이 자료는 2025년 주택관리사 2차 주택관리관계법규 주관식 기출문제를 빠르게 복습하기 위한 정리 자료입니다.
시험 직전에는 전체 해설을 길게 보는 것보다, 정답표와 숫자형 정답을 반복해서 확인하는 것이 효과적입니다.
다만 법령은 개정될 수 있으므로, 실제 시험 대비 시에는 국가법령정보센터 등 공식 법령 자료를 기준으로 최종 확인하는 것이 좋습니다.
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