이 글은 2025년 주택관리사 2차 주택관리관계법규 기출문제 49번을 정리한 단답형 주관식 해설입니다.
이번 문제는 주택법상 공구의 정의에 관한 문제입니다.
단답형 주관식에서는 법령 문장에 들어가는 핵심 용어를 정확히 써야 하므로, 주택단지와 사용검사를 정확히 암기해야 합니다.
1. 문제 개요
- 📌 시험명: 주택관리사 2차
- 📚 과목: 주택관리관계법규
- 📝 연도 및 번호: 2025년 49번
- 🏷️ 주제: 주택법상 공구의 정의
- 🎯 핵심 키워드: 주택법, 공구, 주택단지, 착공신고, 사용검사, 공구분할
2. 기출문제
📝 49. 「주택법」 제2조 정의 규정의 일부이다. ( )에 들어갈 용어를 쓰시오.
“공구”란 하나의 ( ㄱ )에서 대통령령으로 정하는 기준에 따라 둘 이상으로 구분되는 일단의 구역으로, 착공신고 및 ( ㄴ )을(를) 별도로 수행할 수 있는 구역을 말한다.
3. 정답
✅ 정답
ㄱ: 주택단지
ㄴ: 사용검사
4. 정답 문장 완성
빈칸에 정답을 넣으면 다음과 같습니다.
“공구”란 하나의 주택단지에서 대통령령으로 정하는 기준에 따라 둘 이상으로 구분되는 일단의 구역으로, 착공신고 및 사용검사를 별도로 수행할 수 있는 구역을 말한다.
5. 정답 해설
1️⃣ ㄱ: 주택단지
공구는 하나의 주택단지를 기준으로 구분되는 구역입니다.
즉, 공구는 완전히 별개의 주택사업을 의미하는 것이 아니라, 하나의 주택단지 안에서 대통령령으로 정하는 기준에 따라 둘 이상으로 나누어진 구역을 말합니다.
✅ ㄱ 정답 포인트
공구는 하나의 무엇에서 구분되는가?
→ 주택단지
2️⃣ ㄴ: 사용검사
공구는 착공신고와 사용검사를 별도로 수행할 수 있는 구역입니다.
따라서 ㄴ에 들어갈 용어는 사용검사입니다.
공구별로 착공신고를 따로 하고, 공사가 끝난 공구부터 사용검사를 별도로 받을 수 있다는 의미입니다.
✅ ㄴ 정답 포인트
공구별로 별도로 수행할 수 있는 절차
→ 착공신고 + 사용검사
6. 핵심 개념 정리
1️⃣ 공구의 의미
공구란 하나의 주택단지를 둘 이상으로 나누어 공사와 사용검사 절차를 단계적으로 진행할 수 있도록 한 구역입니다.
대규모 아파트 단지처럼 전체 공사를 한 번에 완료하기 어려운 경우, 공구별로 나누어 착공과 사용검사를 진행할 수 있습니다.
2️⃣ 공구의 법정 정의 핵심
✅ 공구의 정의 핵심
하나의 주택단지에서
대통령령으로 정하는 기준에 따라
둘 이상으로 구분되는 일단의 구역
착공신고 및 사용검사를 별도로 수행할 수 있는 구역
3️⃣ 공구와 주택단지의 관계
공구는 주택단지보다 작은 개념입니다.
하나의 주택단지를 여러 개의 공구로 나눌 수 있는 것이므로, 공구는 주택단지 내부의 구분 단위로 이해하면 됩니다.
7. 공구 분할 기준
주택법 시행령은 공구를 구분하기 위한 기준을 정하고 있습니다.
공구 간 경계와 세대수 요건을 함께 정리하면 좋습니다.
✅ 공구 분할 기준
공구 간 경계
→ 6미터 이상의 너비로 설정
공구별 세대수
→ 각각 300세대 이상
1️⃣ 공구 간 경계
공구는 명확하게 구분되어야 하므로 공구 간에는 일정한 경계가 필요합니다.
공구 간 경계는 6미터 이상의 너비로 설정해야 합니다.
경계 설정에는 도로, 지상 부설주차장, 옹벽 또는 축대, 녹지, 그 밖에 사업계획승인권자가 적합하다고 인정하는 부대시설 및 복리시설 등이 활용될 수 있습니다.
2️⃣ 공구별 세대수
분할된 공구별 세대수는 각각 300세대 이상이어야 합니다.
따라서 너무 작은 단위로 임의로 쪼개는 것은 허용되지 않습니다.
8. 관련 영상
아래 영상에서 이번 문제의 핵심 내용을 짧게 확인할 수 있습니다.
🎬 관련 영상 바로가기
주택관리사 관계법규 2025년 49번 공구의 정의 Shorts 보기
9. 예시로 이해하기
1️⃣ 대단지 아파트 공구 분할 사례
하나의 주택단지에 1,000세대 규모의 아파트를 건설한다고 가정해 보겠습니다.
사업주체는 이 주택단지를 제1공구와 제2공구로 나누어 공사를 진행할 수 있습니다.
제1공구는 먼저 착공신고를 하고 공사를 시작할 수 있습니다.
이후 제1공구 공사가 완료되면 제1공구만 별도로 사용검사를 받을 수 있습니다.
그 후 제2공구도 별도로 착공신고와 사용검사를 진행할 수 있습니다.
이처럼 공구는 하나의 주택단지 안에서 공사 진행과 사용검사 절차를 단계적으로 나누기 위한 제도입니다.
10. 암기 포인트
✅ 공구 정의 빈칸 암기
하나의 주택단지에서
착공신고 및 사용검사를
별도로 수행할 수 있는 구역
✅ 숫자 암기
공구 간 경계
→ 6미터 이상
공구별 세대수
→ 300세대 이상
11. 오답 주의 포인트
- 공구는 하나의 건축물에서 구분되는 것이 아니라 하나의 주택단지에서 구분됩니다.
- 공구별로 별도로 수행할 수 있는 절차는 착공신고와 사용검사입니다.
- 사업계획승인을 공구별로 따로 받는다는 의미가 아닙니다.
- 공구 간 경계는 6미터 이상이어야 합니다.
- 공구별 세대수는 각각 300세대 이상이어야 합니다.
12. 다시 출제될 수 있는 포인트
- 공구는 주택법상 정의 규정에서 출제될 수 있습니다.
- 공구는 하나의 주택단지에서 둘 이상으로 구분되는 일단의 구역입니다.
- 공구는 대통령령으로 정하는 기준에 따라 구분됩니다.
- 공구는 착공신고를 별도로 수행할 수 있는 구역입니다.
- 공구는 사용검사를 별도로 수행할 수 있는 구역입니다.
- 공구 간 경계는 6미터 이상의 너비로 구분해야 합니다.
- 분할된 공구별 세대수는 각각 300세대 이상이어야 합니다.
13. 단답형 복습문제
📝 공구는 하나의 무엇에서 둘 이상으로 구분되는 일단의 구역인가?
✅ 정답: 주택단지
📝 공구는 착공신고와 무엇을 별도로 수행할 수 있는 구역인가?
✅ 정답: 사용검사
📝 공구 간 경계는 몇 미터 이상의 너비로 설정해야 하는가?
✅ 정답: 6미터 이상
📝 분할된 공구별 세대수는 각각 몇 세대 이상이어야 하는가?
✅ 정답: 300세대 이상
📝 이번 문제의 ㄱ 정답은?
✅ 정답: 주택단지
📝 이번 문제의 ㄴ 정답은?
✅ 정답: 사용검사
14. 빈칸형 복습문제
📝 “공구”란 하나의 ( )에서 대통령령으로 정하는 기준에 따라 둘 이상으로 구분되는 일단의 구역을 말한다.
✅ 정답: 주택단지
📝 공구는 착공신고 및 ( )를 별도로 수행할 수 있는 구역이다.
✅ 정답: 사용검사
📝 공구 간 경계는 ( )미터 이상의 너비로 설정해야 한다.
✅ 정답: 6
📝 공구별 세대수는 각각 ( )세대 이상이어야 한다.
✅ 정답: 300
15. 단답형 주관식 풀이 공식
✅ 공구 정의 문제 풀이 순서
1. “공구”가 어느 법의 정의 규정인지 확인한다.
2. 공구는 하나의 주택단지 안에서 나뉘는 구역임을 기억한다.
3. 공구별로 별도 수행 가능한 절차를 확인한다.
4. 착공신고와 짝을 이루는 용어는 사용검사로 판단한다.
5. 추가로 공구 간 경계 6미터 이상, 공구별 300세대 이상을 함께 암기한다.
16. 최종 정리
2025년 주택관리사 2차 주택관리관계법규 49번 문제는 주택법상 공구의 정의에 관한 단답형 주관식 문제입니다.
공구는 하나의 주택단지에서 대통령령으로 정하는 기준에 따라 둘 이상으로 구분되는 일단의 구역입니다.
또한 공구는 착공신고와 사용검사를 별도로 수행할 수 있는 구역입니다.
따라서 빈칸 ㄱ에는 주택단지, ㄴ에는 사용검사가 들어갑니다.
추가로 공구 간 경계는 6미터 이상, 공구별 세대수는 300세대 이상이라는 기준도 함께 정리해 두면 좋습니다.
✅ 핵심 결론: 공구는 하나의 주택단지에서 구분되며, 착공신고와 사용검사를 별도로 수행할 수 있는 구역입니다. 정답은 ㄱ 주택단지, ㄴ 사용검사입니다.
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