이 글은 2025년 주택관리사 2차 주택관리관계법규 기출문제 9번을 정리한 해설입니다.
문제의 핵심은 공동주택관리법령상 주택관리업 등록신청서에 첨부해야 하는 서류를 정확히 구별하는 것입니다.
특히 보증보험 가입증명서는 주택관리업 등록신청서의 첨부서류가 아니라, 주로 관리사무소장 배치와 관련하여 손해배상책임 보장을 위해 문제 되는 서류라는 점을 기억해야 합니다.
1. 문제 개요
- 📌 시험명: 주택관리사 2차
- 📚 과목: 주택관리관계법규
- 📝 연도 및 번호: 2025년 9번
- 🏷️ 주제: 주택관리업 등록서류
- 🎯 핵심 키워드: 공동주택관리법, 주택관리업, 등록신청서류, 장비보유현황, 기술자격, 주택관리사 자격, 사무실, 납입자본금, 자산평가서, 보증보험
2. 기출문제
📝 9. 공동주택관리법령상 주택관리업의 등록신청을 할 때 그 신청서에 첨부하여야 하는 서류에 해당하지 않는 것은?
① 장비보유현황 및 그 증명서류
② 기술자의 기술자격 및 주택관리사의 자격에 관한 증명서 사본
③ 사무실 확보를 증명하는 서류(건물 임대차 계약서 사본 등 사용에 관한 권리를 증명하는 서류)
④ 법인인 경우에는 납입자본금에 관한 증명서류
⑤ 개인인 경우에는 보증보험 가입증명서 및 관련 서류
3. 정답
✅ 정답: ⑤ 개인인 경우에는 보증보험 가입증명서 및 관련 서류
4. 정답이 ⑤번인 이유
주택관리업 등록신청을 할 때에는 등록기준을 갖추었는지를 확인할 수 있는 서류를 신청서에 첨부해야 합니다.
법인인 경우에는 납입자본금에 관한 증명서류를 제출하고, 개인인 경우에는 자산평가서와 그 증명서류를 제출해야 합니다.
그런데 ⑤번은 개인인 경우 첨부해야 할 서류를 보증보험 가입증명서 및 관련 서류라고 제시하고 있습니다.
보증보험 가입증명서 등은 주택관리업 등록신청서 첨부서류가 아니라, 관리사무소장 배치와 관련하여 손해배상책임 보장 단계에서 문제 되는 서류입니다.
❌ ⑤ 오답 포인트
개인 주택관리업 등록신청 시
보증보험 가입증명서 X
개인인 경우
자산평가서와 그 증명서류 O
따라서 주택관리업 등록신청서에 첨부해야 하는 서류에 해당하지 않는 것은 ⑤번입니다.
5. 오답 선지 분석
① 장비보유현황 및 그 증명서류 ⭕
주택관리업 등록기준에는 일정한 장비 요건이 포함됩니다.
따라서 등록신청을 할 때 장비보유현황 및 그 증명서류를 첨부해야 합니다.
①번은 주택관리업 등록신청서에 첨부해야 하는 서류에 해당하므로 정답이 아닙니다.
② 기술자의 기술자격 및 주택관리사의 자격에 관한 증명서 사본 ⭕
주택관리업 등록을 위해서는 기술인력과 주택관리사 등 인력 기준을 갖추어야 합니다.
이를 확인하기 위해 기술자의 기술자격 및 주택관리사의 자격에 관한 증명서 사본을 첨부해야 합니다.
따라서 ②번은 첨부서류에 해당합니다.
③ 사무실 확보를 증명하는 서류 ⭕
주택관리업을 하기 위해서는 업무를 수행할 사무실을 확보해야 합니다.
따라서 건물 임대차계약서 사본 등 사무실 사용에 관한 권리를 증명하는 서류를 첨부해야 합니다.
③번은 첨부서류에 해당합니다.
④ 법인인 경우 납입자본금에 관한 증명서류 ⭕
법인이 주택관리업 등록을 신청하는 경우에는 자본금 요건을 확인해야 합니다.
따라서 법인인 경우에는 납입자본금에 관한 증명서류를 첨부해야 합니다.
④번은 첨부서류에 해당합니다.
⑤ 개인인 경우 보증보험 가입증명서 및 관련 서류 ❌
개인이 주택관리업 등록을 신청하는 경우에는 보증보험 가입증명서가 아니라 자산평가서와 그 증명서류를 첨부해야 합니다.
보증보험 가입증명서 등 손해배상책임 보장 관련 서류는 주택관리업 등록신청 단계의 첨부서류가 아닙니다.
따라서 ⑤번이 정답입니다.
6. 핵심 개념 정리
1️⃣ 주택관리업 등록신청
주택관리업을 하려는 자는 법령에서 정한 등록기준을 갖추어 등록신청을 해야 합니다.
등록신청서에는 등록기준 충족 여부를 확인할 수 있는 서류들을 첨부해야 합니다.
- 장비 기준 충족 여부
- 기술인력 및 주택관리사 자격 보유 여부
- 사무실 확보 여부
- 자본금 또는 자산 기준 충족 여부
2️⃣ 공통 첨부서류
주택관리업 등록신청 시 공통적으로 확인되는 서류는 다음과 같습니다.
✅ 주택관리업 등록신청 공통 서류
장비보유현황 및 그 증명서류
기술자의 기술자격 증명서 사본
주택관리사의 자격에 관한 증명서 사본
사무실 확보를 증명하는 서류
3️⃣ 법인과 개인의 차이
주택관리업 등록신청 시 자본금 또는 자산 관련 서류는 신청자가 법인인지 개인인지에 따라 다릅니다.
✅ 법인과 개인의 첨부서류 차이
법인인 경우
→ 납입자본금에 관한 증명서류
개인인 경우
→ 자산평가서와 그 증명서류
7. 보증보험 가입증명서가 아닌 이유
보증보험 가입증명서 및 관련 서류는 주택관리업 등록신청서의 첨부서류가 아닙니다.
이 서류는 주로 주택관리사 등이 공동주택의 관리사무소장으로 배치되는 경우, 손해배상책임 보장을 위해 별도로 요구되는 서류와 관련됩니다.
❌ 보증보험 가입증명서
주택관리업 등록신청서 첨부서류 아님
✅ 개인 등록신청 시 필요한 서류
자산평가서와 그 증명서류
8. 예시로 이해하기
1️⃣ 법인이 주택관리업 등록을 신청하는 경우
A 법인이 주택관리업 등록신청을 한다고 가정해 보겠습니다.
이 경우 A 법인은 장비보유현황, 기술자격 및 주택관리사 자격 증명서, 사무실 확보 서류와 함께 납입자본금에 관한 증명서류를 첨부해야 합니다.
2️⃣ 개인이 주택관리업 등록을 신청하는 경우
B 개인이 주택관리업을 하려고 등록신청을 한다고 가정해 보겠습니다.
이 경우 B는 장비보유현황, 기술자격 및 주택관리사 자격 증명서, 사무실 확보 서류와 함께 자산평가서와 그 증명서류를 첨부해야 합니다.
이때 보증보험 가입증명서 및 관련 서류를 등록신청서 첨부서류로 제출하는 것은 아닙니다.
3️⃣ 관리사무소장 배치 시 보증보험
주택관리사가 특정 공동주택의 관리사무소장으로 배치되는 경우에는 손해배상책임 보장을 위한 보증설정 문제가 별도로 발생할 수 있습니다.
따라서 보증보험 관련 서류는 주택관리업 등록신청 단계와 구별해서 기억해야 합니다.
9. 암기 포인트
✅ 공통 첨부서류
장비보유현황 및 증명서류
기술자격 및 주택관리사 자격 증명서 사본
사무실 확보 증명서류
✅ 법인
납입자본금에 관한 증명서류
✅ 개인
자산평가서와 그 증명서류
❌ 보증보험 가입증명서
주택관리업 등록신청서 첨부서류 아님
10. 오답 주의 포인트
- 장비보유현황 및 그 증명서류는 등록신청서 첨부서류입니다.
- 기술자의 기술자격 및 주택관리사의 자격 증명서 사본은 등록신청서 첨부서류입니다.
- 사무실 확보를 증명하는 서류는 등록신청서 첨부서류입니다.
- 법인인 경우 납입자본금에 관한 증명서류를 첨부합니다.
- 개인인 경우 자산평가서와 그 증명서류를 첨부합니다.
- 개인인 경우 보증보험 가입증명서 및 관련 서류를 첨부한다는 설명은 틀립니다.
11. 다시 출제될 수 있는 포인트
- 주택관리업 등록신청서에는 장비보유현황 및 그 증명서류를 첨부해야 합니다.
- 기술자의 기술자격 및 주택관리사의 자격에 관한 증명서 사본을 첨부해야 합니다.
- 사무실 확보를 증명하는 서류를 첨부해야 합니다.
- 법인인 경우에는 납입자본금에 관한 증명서류를 첨부해야 합니다.
- 개인인 경우에는 자산평가서와 그 증명서류를 첨부해야 합니다.
- 보증보험 가입증명서는 주택관리업 등록신청서 첨부서류가 아닙니다.
12. 단답형 복습문제
📝 주택관리업 등록신청 시 장비보유현황 및 그 증명서류를 첨부해야 하는가?
✅ 정답: 첨부해야 한다.
📝 기술자의 기술자격 및 주택관리사의 자격에 관한 증명서 사본은 첨부서류인가?
✅ 정답: 첨부서류이다.
📝 사무실 확보를 증명하는 서류는 등록신청서 첨부서류인가?
✅ 정답: 첨부서류이다.
📝 법인인 경우 자본금 관련으로 어떤 서류를 첨부해야 하는가?
✅ 정답: 납입자본금에 관한 증명서류
📝 개인인 경우 자산 관련으로 어떤 서류를 첨부해야 하는가?
✅ 정답: 자산평가서와 그 증명서류
📝 개인인 경우 보증보험 가입증명서를 등록신청서에 첨부해야 하는가?
✅ 정답: 아니다.
📝 보증보험 가입증명서는 주택관리업 등록신청서 첨부서류인가?
✅ 정답: 아니다.
📝 이 문제의 정답은 몇 번인가?
✅ 정답: ⑤번
13. 빈칸형 복습문제
📝 주택관리업 등록신청서에는 장비보유현황 및 그 ( )서류를 첨부해야 한다.
✅ 정답: 증명
📝 기술자의 기술자격 및 주택관리사의 자격에 관한 증명서 ( )을 첨부해야 한다.
✅ 정답: 사본
📝 사무실 확보를 증명하는 서류에는 건물 임대차계약서 사본 등 사용에 관한 ( )를 증명하는 서류가 포함된다.
✅ 정답: 권리
📝 법인인 경우에는 ( )자본금에 관한 증명서류를 첨부해야 한다.
✅ 정답: 납입
📝 개인인 경우에는 자산평가서와 그 ( )서류를 첨부해야 한다.
✅ 정답: 증명
📝 보증보험 가입증명서는 주택관리업 등록신청서의 첨부서류가 ( ).
✅ 정답: 아니다
14. 객관식 문제 풀이 공식
✅ 주택관리업 등록서류 문제 판단 순서
1. 등록신청서 첨부서류를 묻는 문제인지 확인한다.
2. 장비, 인력, 사무실 관련 서류는 첨부서류로 판단한다.
3. 법인인 경우 납입자본금 증명서류를 확인한다.
4. 개인인 경우 자산평가서와 그 증명서류를 확인한다.
5. 보증보험 가입증명서는 등록신청서 첨부서류가 아님을 기억한다.
6. 보증보험 서류는 관리사무소장 배치 관련 서류와 구별한다.
15. 최종 정리
2025년 주택관리사 2차 주택관리관계법규 9번 문제는 주택관리업 등록신청서 첨부서류에 관한 문제입니다.
주택관리업 등록신청서에는 장비보유현황 및 그 증명서류, 기술자의 기술자격 및 주택관리사의 자격에 관한 증명서 사본, 사무실 확보를 증명하는 서류 등을 첨부해야 합니다.
법인인 경우에는 납입자본금에 관한 증명서류를 첨부해야 합니다.
개인인 경우에는 자산평가서와 그 증명서류를 첨부해야 합니다.
반면 보증보험 가입증명서 및 관련 서류는 주택관리업 등록신청서의 첨부서류가 아닙니다. 이는 관리사무소장 배치와 관련한 손해배상책임 보장 서류와 구별해야 합니다.
✅ 핵심 결론: 개인인 경우 등록신청서에 첨부해야 하는 서류는 보증보험 가입증명서가 아니라 자산평가서와 그 증명서류입니다. 따라서 정답은 ⑤번입니다.
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