이 글은 2025년 주택관리사 공동주택관리실무 기출문제 29번을 정리한 해설입니다.
이번 문제의 주제는 일반관리비 중 인건비입니다.
의무관리대상 공동주택의 관리비는 법령상 항목별로 구분하여 관리해야 합니다.
특히 일반관리비 안에서도 인건비에 포함되는 항목과 인건비가 아닌 독립 비목을 구별하는 것이 중요합니다.
이번 문제는 보기 중 일반관리비에는 포함되지만 인건비에는 해당하지 않는 피복비를 찾는 문제입니다.
1. 문제 개요
- 📌 시험명: 주택관리사
- 📚 과목: 공동주택관리실무
- 📝 연도 및 번호: 2025년 29번
- 🏷️ 주제: 일반관리비 중 인건비
- 🎯 핵심 키워드: 공동주택관리법, 일반관리비, 인건비, 식대, 퇴직금, 고용보험료, 국민건강보험료, 피복비, 복리후생비
2. 기출문제
공동주택관리법령상 의무관리대상 공동주택의 일반관리비 중 인건비에 해당하지 않는 것은?
① 식대
② 퇴직금
③ 고용보험료
④ 피복비
⑤ 국민건강보험료
3. 정답
✅ 정답: ④ 피복비
피복비는 일반관리비에는 포함되지만, 인건비와 구분되는 별도의 독립 비목입니다.
4. 정답 해설
공동주택관리법령상 일반관리비 중 인건비에는 관리사무소 직원 등에게 지급되는 급여성 비용과 법정 사회보험료, 식대 등 복리후생비가 포함됩니다.
구체적으로 인건비에는 급여, 제수당, 상여금, 퇴직금, 산재보험료, 고용보험료, 국민연금, 국민건강보험료, 식대 등 복리후생비가 포함됩니다.
반면 피복비는 일반관리비의 한 항목이기는 하지만, 인건비의 하위 항목이 아니라 별도의 독립 비목으로 구분됩니다.
따라서 일반관리비 중 인건비에 해당하지 않는 것은 ④ 피복비입니다.
📌 핵심 판단
인건비에 포함
→ 식대
→ 퇴직금
→ 고용보험료
→ 국민건강보험료
인건비에 해당하지 않음
→ 피복비
→ 일반관리비 내 별도 비목
정답
→ ④
5. 선택지별 해설
① 식대
식대는 관리직원 등의 복리후생과 관련된 비용입니다.
공동주택관리법령상 식대 등 복리후생비는 일반관리비 중 인건비에 포함됩니다.
따라서 식대는 인건비에 해당하므로 정답이 아닙니다.
① 식대
→ 식대 등 복리후생비
→ 인건비 포함
→ 정답 아님
② 퇴직금
퇴직금은 직원의 근로 제공과 고용관계에 따라 지급되는 비용입니다.
따라서 일반관리비 중 인건비에 해당합니다.
퇴직금은 인건비 항목으로 정리해야 하므로 정답이 아닙니다.
② 퇴직금
→ 근로관계에 따른 비용
→ 인건비 포함
→ 정답 아님
③ 고용보험료
고용보험료는 직원 고용과 관련된 법정 사회보험료입니다.
산재보험료, 고용보험료, 국민연금, 국민건강보험료 등은 인건비에 포함됩니다.
따라서 고용보험료는 인건비에 해당하므로 정답이 아닙니다.
③ 고용보험료
→ 법정 사회보험료
→ 인건비 포함
→ 정답 아님
④ 피복비
피복비는 관리사무소 직원 등의 근무복, 제복, 안전화 등 피복 구입과 관련된 비용입니다.
피복비는 일반관리비에는 포함되지만, 인건비에 포함되는 항목은 아닙니다.
일반관리비 안에서 인건비와 구분되는 별도의 독립 비목으로 관리됩니다.
따라서 ④번이 정답입니다.
④ 피복비
→ 일반관리비에는 포함
→ 인건비에는 해당하지 않음
→ 별도 독립 비목
→ 정답 O
⑤ 국민건강보험료
국민건강보험료는 직원의 사회보험료와 관련된 항목입니다.
고용보험료와 마찬가지로 국민건강보험료도 인건비에 포함됩니다.
따라서 국민건강보험료는 인건비에 해당하므로 정답이 아닙니다.
⑤ 국민건강보험료
→ 법정 사회보험료
→ 인건비 포함
→ 정답 아님
6. 핵심 법리 정리
의무관리대상 공동주택의 관리비는 투명하게 산정하고 부과하기 위해 법령상 비목별로 구분됩니다.
일반관리비는 공동주택 관리업무를 수행하는 데 필요한 일반적인 관리비용을 말합니다.
이 일반관리비 안에는 인건비뿐만 아니라 제사무비, 제세공과금, 피복비, 교육훈련비, 차량유지비 등 여러 세부 비목이 포함됩니다.
따라서 일반관리비에 포함된다고 해서 모두 인건비인 것은 아닙니다.
7. 인건비에 포함되는 항목 정리
✅ 일반관리비 중 인건비 포함 항목
급여
제수당
상여금
퇴직금
산재보험료
고용보험료
국민연금
국민건강보험료
식대 등 복리후생비
8. 인건비와 구별되는 일반관리비 항목
피복비는 일반관리비 안에 포함되지만 인건비는 아닙니다.
피복비 외에도 제사무비, 제세공과금, 교육훈련비, 차량유지비 등은 인건비와 별도로 관리되는 일반관리비 세부 비목입니다.
✅ 인건비와 구별되는 일반관리비 비목
피복비
제사무비
제세공과금
교육훈련비
차량유지비
핵심
→ 일반관리비에는 포함되지만 인건비는 아님
9. 보기 항목별 비교 정리
| 선택지 | 항목 | 인건비 해당 여부 | 판단 |
|---|---|---|---|
| ① | 식대 | 해당 | 오답 |
| ② | 퇴직금 | 해당 | 오답 |
| ③ | 고용보험료 | 해당 | 오답 |
| ④ | 피복비 | 해당하지 않음 | 정답 |
| ⑤ | 국민건강보험료 | 해당 | 오답 |
10. 예시로 이해하기
예시 1｜관리사무소 직원 식대와 보험료
관리사무소 직원에게 매월 급여와 함께 식대를 지급하고, 고용보험료와 국민건강보험료를 납부하는 경우를 생각해 볼 수 있습니다.
이 비용들은 직원의 근로 제공과 복리후생, 사회보험과 직접 관련되므로 일반관리비 중 인건비로 처리됩니다.
예시 2｜근무복 및 안전화 구입
관리사무소 직원이나 경비·미화 근무자에게 지급할 근무복, 제복, 안전화 등을 구입하는 경우를 생각해 볼 수 있습니다.
이 비용은 일반관리비에 포함되지만, 급여성 비용이나 사회보험료가 아니므로 인건비가 아니라 피복비로 구분하여 처리합니다.
⚖️ 예시 비교
식대·퇴직금·고용보험료·국민건강보험료
→ 직원 근로 및 복리후생 관련
→ 인건비
근무복·제복·안전화 구입
→ 피복비
→ 일반관리비 내 별도 비목
→ 인건비 아님
11. 오답 주의 포인트
이 문제는 “일반관리비에 해당하지 않는 것”이 아니라, 일반관리비 중 인건비에 해당하지 않는 것을 묻고 있습니다.
피복비는 일반관리비에는 해당합니다.
하지만 인건비에 해당하지 않고, 일반관리비 안에서 별도의 비목으로 분류됩니다.
이 차이를 놓치면 피복비도 일반관리비니까 인건비라고 오해할 수 있습니다.
⚠️ 오답 주의
문제 표현
→ 일반관리비 중 인건비에 해당하지 않는 것은?
피복비
→ 일반관리비 O
→ 인건비 X
식대
→ 식대 등 복리후생비
→ 인건비 O
사회보험료
→ 고용보험료, 국민건강보험료 등
→ 인건비 O
정답
→ ④
12. 핵심 요약정리
- 일반관리비 안에는 인건비와 여러 독립 비목이 포함됩니다.
- 인건비에는 급여, 제수당, 상여금, 퇴직금이 포함됩니다.
- 인건비에는 산재보험료, 고용보험료, 국민연금, 국민건강보험료가 포함됩니다.
- 인건비에는 식대 등 복리후생비도 포함됩니다.
- 피복비는 일반관리비에는 포함되지만 인건비에는 해당하지 않습니다.
- 피복비는 일반관리비 내 독립된 별도 비목입니다.
- 따라서 정답은 ④번입니다.
13. 암기 공식
✅ 일반관리비 인건비 암기 공식
인건비 포함
→ 급여
→ 제수당
→ 상여금
→ 퇴직금
→ 산재보험료
→ 고용보험료
→ 국민연금
→ 국민건강보험료
→ 식대 등 복리후생비
인건비 아님
→ 피복비
→ 제사무비
→ 제세공과금
→ 교육훈련비
→ 차량유지비
정답 공식
→ 피복비 = 일반관리비는 맞지만 인건비는 아님
14. 단답형 복습문제
📝 식대는 일반관리비 중 인건비에 해당하는가?
✅ 정답: 해당한다.
📝 퇴직금은 일반관리비 중 인건비에 해당하는가?
✅ 정답: 해당한다.
📝 고용보험료는 일반관리비 중 인건비에 해당하는가?
✅ 정답: 해당한다.
📝 국민건강보험료는 일반관리비 중 인건비에 해당하는가?
✅ 정답: 해당한다.
📝 피복비는 일반관리비 중 인건비에 해당하는가?
✅ 정답: 해당하지 않는다.
15. 빈칸형 복습문제
📝 일반관리비 중 인건비에는 급여, 제수당, 상여금, ( )금 등이 포함된다.
✅ 정답: 퇴직
📝 고용보험료와 국민건강보험료는 일반관리비 중 ( )비에 포함된다.
✅ 정답: 인건
📝 식대 등 ( )후생비는 인건비에 포함된다.
✅ 정답: 복리
📝 피복비는 일반관리비에는 포함되지만 ( )비에는 해당하지 않는다.
✅ 정답: 인건
📝 보기 중 일반관리비의 인건비에 해당하지 않는 것은 ( )비이다.
✅ 정답: 피복
16. 최종 정리
2025년 주택관리사 공동주택관리실무 29번 문제는 의무관리대상 공동주택의 일반관리비 중 인건비에 해당하지 않는 항목을 묻는 문제입니다.
식대, 퇴직금, 고용보험료, 국민건강보험료는 모두 직원의 근로 제공, 복리후생, 사회보험과 관련된 항목이므로 인건비에 해당합니다.
반면 피복비는 일반관리비에 포함되기는 하지만, 인건비와 구분되는 별도의 독립 비목입니다.
따라서 일반관리비 중 인건비에 해당하지 않는 것은 ④ 피복비입니다.
✅ 핵심 결론: 피복비는 일반관리비에는 포함되지만 인건비가 아니므로 정답은 ④번입니다.
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