이 글은 2025년 공인중개사 1차 부동산학개론 기출문제 2번을 정리한 해설입니다.
문제의 핵심은 한국표준산업분류(KSIC)에서 부동산업이 어떻게 분류되는지를 정확히 아는 것입니다. 특히 부동산 임대 및 공급업과 부동산 관련 서비스업은 서로 상하관계가 아니라 대등한 소분류라는 점을 기억해야 합니다.
1. 문제 개요
- 📌 시험명: 공인중개사 1차
- 📚 과목: 부동산학개론
- 📝 연도 및 번호: 2025년 2번
- 🏷️ 주제: 부동산업의 분류
- 🎯 핵심 키워드: 한국표준산업분류, 부동산업, 부동산 임대 및 공급업, 부동산 관련 서비스업, 부동산 중개·자문·감정 평가업
2. 기출문제
📝 2. 한국표준산업분류(KSIC)에 따라 부동산업을 분류할 경우 부동산관련 서비스업에 해당하지 않는 것은?
① 부동산 임대 및 공급업
② 부동산 중개 및 대리업
③ 부동산 감정 평가업
④ 부동산 투자 자문업
⑤ 부동산 분양 대행업
3. 정답
✅ 정답: ① 부동산 임대 및 공급업
4. 정답이 ① 부동산 임대 및 공급업인 이유
한국표준산업분류상 부동산업은 소분류 단계에서 크게 부동산 임대 및 공급업과 부동산 관련 서비스업으로 나뉩니다.
따라서 부동산 임대 및 공급업은 부동산 관련 서비스업의 하위 항목이 아니라, 부동산 관련 서비스업과 대등하게 구분되는 별도의 소분류입니다.
✅ 부동산업의 기본 구조
부동산업
→ 681 부동산 임대 및 공급업
→ 682 부동산 관련 서비스업
✅ 핵심
– 부동산 임대 및 공급업은 부동산 관련 서비스업의 하위 항목이 아님
– 두 항목은 소분류 단계에서 대등하게 나뉨
5. 오답 선지 분석
① 부동산 임대 및 공급업 ❌
부동산 임대 및 공급업은 부동산업에 속하지만, 부동산 관련 서비스업에는 해당하지 않습니다.
한국표준산업분류상 부동산업은 소분류 단계에서 부동산 임대 및 공급업과 부동산 관련 서비스업으로 나뉘므로, ①번은 부동산 관련 서비스업의 하위 항목이 아닙니다.
따라서 문제에서 묻는 부동산 관련 서비스업에 해당하지 않는 것은 ①번입니다.
② 부동산 중개 및 대리업 ⭕
부동산 중개 및 대리업은 부동산 관련 서비스업에 포함됩니다.
구체적으로는 소분류 부동산 관련 서비스업 아래의 세분류인 부동산 중개, 자문 및 감정 평가업에 속하는 세세분류 항목입니다.
③ 부동산 감정 평가업 ⭕
부동산 감정 평가업도 부동산 관련 서비스업에 포함됩니다.
부동산 감정 평가업은 부동산 중개, 자문 및 감정 평가업에 속하는 세세분류 항목으로, 부동산 관련 서비스업에 해당합니다.
④ 부동산 투자 자문업 ⭕
부동산 투자 자문업 역시 부동산 관련 서비스업에 해당합니다.
부동산 중개, 자문 및 감정 평가업의 하위 항목으로 분류되므로, 부동산 관련 서비스업에 포함됩니다.
⑤ 부동산 분양 대행업 ⭕
부동산 분양 대행업도 부동산 관련 서비스업에 포함됩니다.
분양 대행업은 수수료 또는 계약에 따라 부동산 분양 업무를 대행하는 서비스업으로, 부동산 관련 서비스업에 해당합니다.
6. 핵심 개념 정리
1️⃣ 한국표준산업분류상 부동산업의 구조
한국표준산업분류에서 부동산업은 대분류, 중분류, 소분류 단계를 거쳐 세부 업종으로 나뉩니다.
✅ 부동산업의 계층 구조
대분류: L 부동산업
중분류: 68 부동산업
소분류: 681 부동산 임대 및 공급업
소분류: 682 부동산 관련 서비스업
2️⃣ 부동산 임대 및 공급업
부동산 임대 및 공급업은 부동산을 임대하거나 개발·공급하는 산업활동과 관련됩니다.
- 부동산을 직접 임대하는 활동
- 토지나 건물을 개발하여 공급하는 활동
- 아파트, 상가, 오피스 등을 분양하거나 공급하는 활동
- 부동산 관련 서비스업과 구분되는 별도의 소분류
3️⃣ 부동산 관련 서비스업
부동산 관련 서비스업은 부동산 거래, 자문, 감정평가, 분양대행 등 서비스 제공 활동과 관련됩니다.
- 부동산 중개 및 대리업
- 부동산 투자 자문업
- 부동산 감정 평가업
- 부동산 분양 대행업
7. 부동산 관련 서비스업의 세부 구조
부동산 관련 서비스업 안에는 부동산 중개, 자문 및 감정 평가업이라는 세분류가 있습니다.
✅ 부동산 관련 서비스업
→ 부동산 중개, 자문 및 감정 평가업
✅ 그 하위 세세분류
– 부동산 중개 및 대리업
– 부동산 투자 자문업
– 부동산 감정 평가업
– 부동산 분양 대행업
8. 예시로 이해하기
1️⃣ 아파트 개발 및 시행사
대규모 주거단지를 직접 개발하여 분양하거나 토지를 조성하여 공급하는 시행사의 활동은 부동산 임대 및 공급업으로 분류됩니다.
이는 부동산 관련 서비스업이 아니라 부동산업 안에서 별도로 구분되는 소분류입니다.
2️⃣ 공인중개사무소
공인중개사무소가 타인의 부동산 거래를 중개하고 수수료를 받는 활동은 부동산 중개 및 대리업입니다.
이는 부동산 관련 서비스업에 포함됩니다.
3️⃣ 부동산 분양대행사
분양대행사가 아파트나 상가의 분양 업무를 대신 수행하고 수수료를 받는 경우, 이는 부동산 분양 대행업에 해당합니다.
부동산 분양 대행업은 부동산 관련 서비스업에 포함됩니다.
9. 암기 포인트
✅ 임대 및 공급업 ≠ 관련 서비스업
– 부동산 임대 및 공급업은 부동산 관련 서비스업의 하위 항목이 아님
✅ 임대 및 공급업과 관련 서비스업은 대등한 소분류
– 둘 다 부동산업 안의 소분류
✅ 중개·대리·자문·감정평가·분양대행 = 관련 서비스업
– 모두 부동산 관련 서비스업에 포함
✅ 문제에서 “관련 서비스업에 해당하지 않는 것”을 묻는 경우
– 부동산 임대 및 공급업을 고르면 됨
10. 부동산업 분류 비교
✅ 부동산 임대 및 공급업
– 부동산을 임대하거나 개발·공급하는 활동
– 부동산 관련 서비스업이 아님
– 부동산업의 별도 소분류
✅ 부동산 관련 서비스업
– 부동산 거래, 중개, 자문, 감정평가, 분양대행 등 서비스 활동
– 부동산 임대 및 공급업과 대등한 소분류
✅ 부동산 중개, 자문 및 감정 평가업
– 부동산 관련 서비스업 하위의 세분류
– 중개 및 대리업, 투자 자문업, 감정 평가업, 분양 대행업 등이 포함
11. 다시 출제될 수 있는 포인트
- 부동산업은 소분류 단계에서 부동산 임대 및 공급업과 부동산 관련 서비스업으로 나뉩니다.
- 부동산 임대 및 공급업은 부동산 관련 서비스업의 하위 항목이 아닙니다.
- 부동산 중개 및 대리업은 부동산 관련 서비스업에 포함됩니다.
- 부동산 감정 평가업은 부동산 관련 서비스업에 포함됩니다.
- 부동산 투자 자문업은 부동산 관련 서비스업에 포함됩니다.
- 부동산 분양 대행업은 부동산 관련 서비스업에 포함됩니다.
- 관련 서비스업에 해당하지 않는 것을 묻는 문제에서는 임대 및 공급업을 주의해야 합니다.
12. 단답형 복습문제
📝 한국표준산업분류상 부동산업은 소분류 단계에서 부동산 임대 및 공급업과 무엇으로 나뉘는가?
✅ 정답: 부동산 관련 서비스업
📝 부동산 임대 및 공급업은 부동산 관련 서비스업의 하위 항목인가?
✅ 정답: 아니다.
📝 부동산 관련 서비스업에 포함되는 대표적인 거래 서비스업은?
✅ 정답: 부동산 중개 및 대리업
📝 부동산 감정 평가업은 부동산 관련 서비스업에 포함되는가?
✅ 정답: 포함된다.
📝 부동산 투자 자문업은 부동산 관련 서비스업에 포함되는가?
✅ 정답: 포함된다.
📝 부동산 분양 대행업은 부동산 관련 서비스업에 포함되는가?
✅ 정답: 포함된다.
📝 부동산 관련 서비스업 하위의 세분류 명칭은?
✅ 정답: 부동산 중개, 자문 및 감정 평가업
📝 아파트를 직접 개발하여 분양하는 시행사의 활동은 주로 어떤 업종에 해당하는가?
✅ 정답: 부동산 임대 및 공급업
📝 타인의 부동산 거래를 중개하고 수수료를 받는 활동은 어떤 업종에 해당하는가?
✅ 정답: 부동산 중개 및 대리업
📝 부동산 관련 서비스업에 해당하지 않는 대표 항목은?
✅ 정답: 부동산 임대 및 공급업
13. 빈칸형 복습문제
📝 한국표준산업분류상 부동산업은 소분류 단계에서 부동산 임대 및 공급업과 부동산 ( ) 서비스업으로 나뉜다.
✅ 정답: 관련
📝 부동산 임대 및 공급업은 부동산 관련 서비스업의 하위 항목이 아니라 ( )한 소분류이다.
✅ 정답: 대등
📝 부동산 중개 및 대리업은 부동산 ( ) 서비스업에 포함된다.
✅ 정답: 관련
📝 부동산 감정 평가업은 부동산 중개, 자문 및 ( ) 평가업에 속한다.
✅ 정답: 감정
📝 부동산 투자 자문업은 부동산 관련 ( )업에 포함된다.
✅ 정답: 서비스
📝 부동산 분양 대행업은 부동산 관련 서비스업에 ( )된다.
✅ 정답: 포함
📝 부동산 관련 서비스업 하위에는 부동산 중개, 자문 및 감정 ( )업이 있다.
✅ 정답: 평가
📝 대규모 주거단지를 직접 개발하여 공급하는 활동은 부동산 임대 및 ( )업에 해당한다.
✅ 정답: 공급
📝 공인중개사무소의 중개 활동은 부동산 중개 및 ( )업에 해당한다.
✅ 정답: 대리
📝 문제에서 부동산 관련 서비스업에 해당하지 않는 것을 물으면 부동산 임대 및 ( )업을 떠올린다.
✅ 정답: 공급
14. 최종 정리
2025년 공인중개사 부동산학개론 2번 문제는 한국표준산업분류상 부동산업의 분류를 묻는 문제입니다.
부동산업은 소분류 단계에서 부동산 임대 및 공급업과 부동산 관련 서비스업으로 나뉩니다. 이 둘은 상하관계가 아니라 대등한 소분류입니다.
따라서 부동산 임대 및 공급업은 부동산 관련 서비스업의 하위 항목이 아니므로, 부동산 관련 서비스업에 해당하지 않습니다.
반면 부동산 중개 및 대리업, 부동산 감정 평가업, 부동산 투자 자문업, 부동산 분양 대행업은 모두 부동산 관련 서비스업에 포함됩니다.
✅ 핵심 결론: “부동산 관련 서비스업에 해당하지 않는 것”을 묻는 문제에서는 부동산 임대 및 공급업이 정답입니다. 부동산 임대 및 공급업과 부동산 관련 서비스업은 서로 대등한 소분류라는 점을 기억해야 합니다.
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