이 글은 2025년 공인중개사 1차 부동산학개론 기출문제 7번을 정리한 해설입니다.
문제의 핵심은 부동산관련 경제변수를 유량변수와 저량변수로 구분하는 것입니다. 특히 일정 기간 동안 측정하는 변수는 유량이고, 일정 시점에서 측정하는 변수는 저량이라는 기준을 정확히 잡아야 합니다.
1. 문제 개요
- 📌 시험명: 공인중개사 1차
- 📚 과목: 부동산학개론
- 📝 연도 및 번호: 2025년 7번
- 🏷️ 주제: 유량과 저량 변수
- 🎯 핵심 키워드: 유량, 저량, Flow, Stock, 주택거래량, 신규주택 공급량, 주택재고량, 통화량, 자본총량
2. 기출문제
📝 7. 다음은 부동산관련 경제변수들이다. 유량과 저량의 경제변수로 옳게 묶인 것은?
ㄱ. 통화량
ㄴ. 연간 이자비용
ㄷ. 자본총량
ㄹ. 주택거래량
ㅁ. 신규주택 공급량
ㅂ. 주택재고량
3. 정답
✅ 정답: ⑤
유량변수: ㄴ. 연간 이자비용, ㄹ. 주택거래량, ㅁ. 신규주택 공급량
저량변수: ㄱ. 통화량, ㄷ. 자본총량, ㅂ. 주택재고량
4. 정답이 ⑤번인 이유
유량과 저량을 구분할 때 가장 중요한 기준은 기간과 시점입니다.
유량변수는 일정 기간 동안 얼마나 발생했는지를 나타내는 변수입니다. 따라서 연간 이자비용, 주택거래량, 신규주택 공급량처럼 일정 기간 동안 발생하거나 움직인 양은 유량에 해당합니다.
저량변수는 특정 시점에 얼마나 존재하는지를 나타내는 변수입니다. 따라서 통화량, 자본총량, 주택재고량처럼 특정 시점에 이미 존재하거나 쌓여 있는 양은 저량에 해당합니다.
✅ 유량변수
– ㄴ. 연간 이자비용
– ㄹ. 주택거래량
– ㅁ. 신규주택 공급량
✅ 저량변수
– ㄱ. 통화량
– ㄷ. 자본총량
– ㅂ. 주택재고량
5. 항목별 해설
ㄱ. 통화량 – 저량변수
통화량은 특정 시점에 시중에 존재하는 돈의 총량을 의미합니다.
예를 들어 “2026년 12월 말 기준 통화량”처럼 특정 시점에 존재하는 양을 측정하므로 저량변수입니다.
ㄴ. 연간 이자비용 – 유량변수
연간 이자비용은 1년 동안 발생한 이자비용을 의미합니다.
“연간”이라는 표현 자체가 일정 기간을 전제로 하므로 유량변수입니다.
ㄷ. 자본총량 – 저량변수
자본총량은 특정 시점에 존재하는 자본의 총량입니다.
특정 기준일 현재 축적되어 있는 자본의 규모를 의미하므로 저량변수입니다.
ㄹ. 주택거래량 – 유량변수
주택거래량은 일정 기간 동안 거래된 주택의 수를 의미합니다.
예를 들어 “1년 동안 거래된 주택 수” 또는 “한 달 동안 거래된 아파트 수”처럼 기간을 기준으로 측정하므로 유량변수입니다.
ㅁ. 신규주택 공급량 – 유량변수
신규주택 공급량은 일정 기간 동안 새롭게 공급된 주택의 양입니다.
새로 건설되거나 공급된 주택 수는 기간 동안 발생한 공급량이므로 유량변수입니다.
ㅂ. 주택재고량 – 저량변수
주택재고량은 특정 시점에 존재하는 전체 주택 수를 의미합니다.
예를 들어 “현재 시장에 존재하는 전체 주택 수”처럼 특정 시점의 존재량을 나타내므로 저량변수입니다.
6. 핵심 개념 정리
1️⃣ 유량변수의 개념
유량은 일정 기간 동안 측정하는 경제변수입니다.
- 일정 기간 동안 새로 발생한 양입니다.
- “1년 동안”, “한 달 동안”, “분기 동안”과 같은 기간이 필요합니다.
- 소득, 비용, 거래량, 신규 공급량 등이 대표적입니다.
✅ 유량변수 예시
– 연간 이자비용
– 월 임대료 수입
– 연간 소득
– 주택거래량
– 신규주택 공급량
– 건축허가량
– 분양물량
2️⃣ 저량변수의 개념
저량은 일정 시점에서 측정하는 경제변수입니다.
- 특정 시점에 이미 존재하는 양입니다.
- “현재”, “기준일 현재”, “연말 기준”과 같은 시점이 필요합니다.
- 재고량, 자본, 통화량, 부채, 인구수 등이 대표적입니다.
✅ 저량변수 예시
– 통화량
– 자본총량
– 주택재고량
– 부채총액
– 인구수
– 토지면적
– 자산가치
7. 유량과 저량의 구별 기준
유량과 저량은 다음 기준으로 구별하면 쉽습니다.
✅ 유량 Flow
– 일정 기간 동안 측정
– 새로 발생하거나 움직인 양
– “동안”이라는 말이 자연스럽게 붙음
– 예: 1년 동안 거래된 주택 수
✅ 저량 Stock
– 일정 시점에서 측정
– 이미 존재하거나 쌓여 있는 양
– “현재”라는 말이 자연스럽게 붙음
– 예: 현재 존재하는 주택 수
8. 주택시장 핵심 비교
1️⃣ 신규주택 공급량
신규주택 공급량은 일정 기간 동안 새롭게 공급된 주택의 양입니다.
- “1년 동안 새로 공급된 주택 수”로 표현할 수 있습니다.
- 기간을 기준으로 측정합니다.
- 따라서 유량변수입니다.
2️⃣ 주택재고량
주택재고량은 특정 시점에 존재하는 전체 주택 수입니다.
- “현재 존재하는 전체 주택 수”로 표현할 수 있습니다.
- 시점을 기준으로 측정합니다.
- 따라서 저량변수입니다.
✅ 주택시장 비교
신규주택 공급량 = 일정 기간 동안 새로 공급된 주택 = 유량
주택재고량 = 특정 시점에 존재하는 전체 주택 = 저량
9. 예시로 이해하기
1️⃣ 가계의 자산과 비용
한 가계의 경제상태를 분석할 때, 특정 시점에 보유한 예금 잔액이나 아파트 가격, 부채총액은 저량변수입니다.
반면 매달 벌어들이는 월급, 1년 동안 납부한 대출 이자비용, 한 달 동안 받은 임대료 수입은 유량변수입니다.
2️⃣ 지자체의 주택 통계
지자체가 특정 기준일 현재 관내에 존재하는 전체 주택 수를 조사한다면 이는 주택재고량 조사이므로 저량입니다.
반면 지난 1년 동안 거래된 주택 수나 새롭게 준공되어 공급된 주택 수를 조사한다면 이는 기간 동안 발생한 양이므로 유량입니다.
3️⃣ 부동산 시장 분석
부동산 시장에서 주택재고량은 현재 시장에 존재하는 전체 주택 수를 의미하므로 저량입니다.
반면 주택거래량은 일정 기간 동안 거래된 주택 수를 의미하므로 유량입니다.
10. 암기 포인트
✅ 유량 = 기간 + 발생량
– 일정 기간 동안 새로 발생한 양
– 거래량, 소득, 비용, 신규 공급량
✅ 저량 = 시점 + 존재량
– 특정 시점에 존재하는 양
– 재고량, 자본, 통화량, 부채, 인구수
✅ 신규주택 공급량 = 유량
– 일정 기간 동안 새로 공급된 주택
✅ 주택재고량 = 저량
– 특정 시점에 존재하는 전체 주택
✅ 연간 이자비용 = 유량
– 1년 동안 발생한 비용
✅ 통화량·자본총량 = 저량
– 특정 시점에 존재하는 총량
11. 유량과 저량 비교표
✅ 유량변수
– 연간 이자비용
– 주택거래량
– 신규주택 공급량
– 소득
– 비용
– 임대료 수입
– 분양물량
✅ 저량변수
– 통화량
– 자본총량
– 주택재고량
– 부채총액
– 인구수
– 토지면적
– 자산가치
12. 다시 출제될 수 있는 포인트
- 유량은 일정 기간 동안 측정하는 변수입니다.
- 저량은 일정 시점에서 측정하는 변수입니다.
- 연간 이자비용은 일정 기간 동안 발생한 비용이므로 유량입니다.
- 주택거래량은 일정 기간 동안 거래된 주택 수이므로 유량입니다.
- 신규주택 공급량은 일정 기간 동안 새로 공급된 주택 수이므로 유량입니다.
- 통화량은 특정 시점에 존재하는 돈의 총량이므로 저량입니다.
- 자본총량은 특정 시점의 자본 규모이므로 저량입니다.
- 주택재고량은 특정 시점에 존재하는 전체 주택 수이므로 저량입니다.
13. 단답형 복습문제
📝 일정 기간 동안 측정하는 경제변수는?
✅ 정답: 유량변수
📝 일정 시점에서 측정하는 경제변수는?
✅ 정답: 저량변수
📝 연간 이자비용은 유량인가, 저량인가?
✅ 정답: 유량
📝 주택거래량은 유량인가, 저량인가?
✅ 정답: 유량
📝 신규주택 공급량은 유량인가, 저량인가?
✅ 정답: 유량
📝 통화량은 유량인가, 저량인가?
✅ 정답: 저량
📝 자본총량은 유량인가, 저량인가?
✅ 정답: 저량
📝 주택재고량은 유량인가, 저량인가?
✅ 정답: 저량
📝 1년 동안 새로 공급된 주택 수는 유량인가, 저량인가?
✅ 정답: 유량
📝 특정 시점에 존재하는 전체 주택 수는 유량인가, 저량인가?
✅ 정답: 저량
📝 1년 동안 거래된 주택 수는 유량인가, 저량인가?
✅ 정답: 유량
📝 현재 시점의 통화량은 유량인가, 저량인가?
✅ 정답: 저량
14. 빈칸형 복습문제
📝 일정 기간 동안 측정하는 경제변수는 ( )변수이다.
✅ 정답: 유량
📝 일정 시점에서 측정하는 경제변수는 ( )변수이다.
✅ 정답: 저량
📝 연간 이자비용은 1년 동안 발생한 비용이므로 ( )변수이다.
✅ 정답: 유량
📝 주택거래량은 일정 기간 동안 거래된 주택 수이므로 ( )변수이다.
✅ 정답: 유량
📝 신규주택 공급량은 일정 기간 동안 새로 공급된 주택 수이므로 ( )변수이다.
✅ 정답: 유량
📝 통화량은 특정 시점에 존재하는 돈의 총량이므로 ( )변수이다.
✅ 정답: 저량
📝 자본총량은 특정 시점의 자본 규모이므로 ( )변수이다.
✅ 정답: 저량
📝 주택재고량은 특정 시점에 존재하는 전체 주택 수이므로 ( )변수이다.
✅ 정답: 저량
📝 유량은 기간 동안 새로 발생하거나 ( )인 양을 의미한다.
✅ 정답: 움직
📝 저량은 특정 시점에 이미 존재하거나 ( )여 있는 양을 의미한다.
✅ 정답: 쌓
15. 최종 정리
2025년 공인중개사 부동산학개론 7번 문제는 유량변수와 저량변수의 구분을 묻는 문제입니다.
유량변수는 일정 기간 동안 측정하는 변수입니다. 연간 이자비용, 주택거래량, 신규주택 공급량은 모두 일정 기간 동안 발생하거나 움직인 양이므로 유량변수입니다.
저량변수는 일정 시점에서 측정하는 변수입니다. 통화량, 자본총량, 주택재고량은 특정 시점에 존재하거나 쌓여 있는 양이므로 저량변수입니다.
주택시장에서는 신규주택 공급량과 주택재고량을 특히 구별해야 합니다. 신규주택 공급량은 일정 기간 동안 새로 공급된 주택이므로 유량이고, 주택재고량은 특정 시점에 존재하는 전체 주택이므로 저량입니다.
✅ 핵심 결론: 유량은 “기간 동안 발생한 양”, 저량은 “특정 시점에 존재하는 양”입니다. 따라서 유량은 ㄴ·ㄹ·ㅁ, 저량은 ㄱ·ㄷ·ㅂ으로 정리됩니다.
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