이 글은 2025년 공인중개사 1차 부동산학개론 기출문제 9번을 정리한 해설입니다.
문제의 핵심은 수요와 공급이 동시에 변화할 때 균형가격과 균형거래량이 어떻게 변하는지를 판단하는 것입니다. 특히 수요 증가와 공급 감소가 동시에 발생하면 균형가격은 반드시 상승하지만, 균형거래량은 변화폭에 따라 달라진다는 점을 이해해야 합니다.
1. 문제 개요
- 📌 시험명: 공인중개사 1차
- 📚 과목: 부동산학개론
- 📝 연도 및 번호: 2025년 9번
- 🏷️ 주제: 균형점의 이동
- 🎯 핵심 키워드: 수요 증가, 수요 감소, 공급 증가, 공급 감소, 균형가격, 균형거래량
2. 기출문제
📝 9. 부동산의 수요와 공급이 동시에 변화할 때, 균형가격이 상승하고 균형거래량이 감소하는 경우는?
단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일합니다.
① 수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 클 경우
② 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 클 경우
③ 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작을 경우
④ 수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우
⑤ 수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우
3. 정답
✅ 정답: ③ 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작을 경우
4. 정답이 ③번인 이유
③번은 수요 증가와 공급 감소가 동시에 발생한 상황입니다.
수요가 증가하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 증가합니다. 반대로 공급이 감소하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소합니다.
따라서 수요 증가와 공급 감소가 동시에 발생하면 균형가격은 양쪽 모두 상승 요인이므로 반드시 상승합니다.
다만 균형거래량은 수요 증가는 증가 요인이고, 공급 감소는 감소 요인이므로 방향이 서로 엇갈립니다. 이때 문제에서 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작다고 했으므로 공급 감소의 힘이 더 큽니다. 따라서 최종 균형거래량은 감소합니다.
✅ ③번의 변화 구조
수요 증가 → 가격 상승, 거래량 증가
공급 감소 → 가격 상승, 거래량 감소
✅ 최종 결과
가격: 상승 + 상승 = 반드시 상승
거래량: 증가 vs 감소 = 변화폭 비교 필요
✅ 문제 조건
수요 증가폭 < 공급 감소폭
→ 공급 감소의 영향이 더 큼
→ 균형거래량 감소
5. 오답 선지 분석
① 수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 클 경우 ❌
수요 증가와 공급 증가가 동시에 발생한 경우입니다.
수요 증가는 거래량을 증가시키고, 공급 증가도 거래량을 증가시킵니다. 따라서 균형거래량은 반드시 증가합니다.
문제는 균형거래량이 감소하는 경우를 묻고 있으므로 ①번은 정답이 될 수 없습니다.
② 수요의 감소폭이 공급의 감소폭보다 클 경우 ❌
수요 감소와 공급 감소가 동시에 발생한 경우입니다.
수요 감소는 가격을 하락시키고, 공급 감소는 가격을 상승시킵니다. 가격 방향이 서로 엇갈리므로 변화폭을 비교해야 합니다.
이때 수요 감소폭이 공급 감소폭보다 크므로 가격 하락의 힘이 더 큽니다. 따라서 균형가격은 하락하게 됩니다.
문제는 균형가격이 상승하는 경우를 묻고 있으므로 ②번은 정답이 아닙니다.
③ 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작을 경우 ⭕
수요 증가와 공급 감소가 동시에 발생한 경우입니다.
두 요인 모두 균형가격을 상승시키므로 균형가격은 반드시 상승합니다. 균형거래량은 수요 증가가 증가 요인, 공급 감소가 감소 요인이므로 변화폭에 따라 결정됩니다.
수요 증가폭보다 공급 감소폭이 더 크므로 최종 균형거래량은 감소합니다. 따라서 ③번이 정답입니다.
④ 수요의 감소폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우 ❌
수요 감소와 공급 증가가 동시에 발생한 경우입니다.
수요 감소는 가격을 하락시키고, 공급 증가도 가격을 하락시킵니다. 따라서 균형가격은 반드시 하락합니다.
문제는 균형가격이 상승하는 경우를 묻고 있으므로 ④번은 정답이 아닙니다.
⑤ 수요의 증가폭이 공급의 증가폭보다 작을 경우 ❌
수요 증가와 공급 증가가 동시에 발생한 경우입니다.
수요 증가와 공급 증가는 모두 균형거래량을 증가시키는 요인입니다. 따라서 균형거래량은 반드시 증가합니다.
문제는 균형거래량이 감소하는 경우를 묻고 있으므로 ⑤번은 정답이 아닙니다.
6. 핵심 개념 정리
1️⃣ 수요 증가의 효과
수요가 증가하면 수요곡선은 우측으로 이동합니다.
- 균형가격은 상승합니다.
- 균형거래량은 증가합니다.
2️⃣ 수요 감소의 효과
수요가 감소하면 수요곡선은 좌측으로 이동합니다.
- 균형가격은 하락합니다.
- 균형거래량은 감소합니다.
3️⃣ 공급 증가의 효과
공급이 증가하면 공급곡선은 우측으로 이동합니다.
- 균형가격은 하락합니다.
- 균형거래량은 증가합니다.
4️⃣ 공급 감소의 효과
공급이 감소하면 공급곡선은 좌측으로 이동합니다.
- 균형가격은 상승합니다.
- 균형거래량은 감소합니다.
7. 수요·공급 단독 변화 정리
✅ 수요 증가
– 가격 상승
– 거래량 증가
✅ 수요 감소
– 가격 하락
– 거래량 감소
✅ 공급 증가
– 가격 하락
– 거래량 증가
✅ 공급 감소
– 가격 상승
– 거래량 감소
8. 수요와 공급의 동시 변화 정리
수요와 공급이 동시에 변할 때는 가격과 거래량을 따로 판단해야 합니다.
✅ 수요 증가 + 공급 감소
– 가격: 반드시 상승
– 거래량: 알 수 없음
– 공급 감소폭이 더 크면 거래량 감소
✅ 수요 감소 + 공급 증가
– 가격: 반드시 하락
– 거래량: 알 수 없음
– 공급 증가폭이 더 크면 거래량 증가
✅ 수요 증가 + 공급 증가
– 가격: 알 수 없음
– 거래량: 반드시 증가
✅ 수요 감소 + 공급 감소
– 가격: 알 수 없음
– 거래량: 반드시 감소
9. 이 문제의 판단 순서
이 문제는 균형가격이 상승하고 균형거래량이 감소하는 경우를 찾는 문제입니다.
✅ 1단계: 가격이 상승해야 함
– 수요 증가 → 가격 상승
– 공급 감소 → 가격 상승
– 따라서 수요 증가 + 공급 감소 조합이 유력
✅ 2단계: 거래량이 감소해야 함
– 수요 증가 → 거래량 증가
– 공급 감소 → 거래량 감소
– 거래량은 변화폭 비교 필요
✅ 3단계: 거래량 감소 조건
– 공급 감소폭이 수요 증가폭보다 커야 함
– 즉, 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작아야 함
✅ 결론
– 정답: ③번
10. 예시로 이해하기
1️⃣ 교통 호재와 공급 축소가 동시에 발생한 경우
어떤 지역에 지하철 연장이라는 교통 호재가 생기면 그 지역 아파트를 사려는 사람이 늘어납니다. 이는 수요 증가입니다.
동시에 건축 규제 강화나 원자재 가격 급등으로 건설사들이 신규 분양 물량을 크게 줄이면 공급 감소가 발생합니다.
이 경우 수요 증가와 공급 감소는 모두 가격을 상승시키므로 집값은 오릅니다.
2️⃣ 공급 감소폭이 더 큰 경우
만약 매수세 증가보다 공급 축소가 훨씬 크다면 시장에 나오는 매물 자체가 부족해집니다.
이 경우 가격은 상승하지만 실제 거래될 수 있는 물량은 줄어들 수 있습니다. 따라서 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소합니다.
11. 암기 포인트
✅ 수요 증가 + 공급 감소
– 가격은 무조건 상승
– 거래량은 변화폭에 따라 결정
✅ 가격 상승 + 거래량 감소
– 공급 감소의 힘이 더 커야 함
– 수요 증가폭 < 공급 감소폭
✅ 수요 증가 + 공급 증가
– 거래량은 무조건 증가
✅ 수요 감소 + 공급 감소
– 거래량은 무조건 감소
– 가격은 변화폭에 따라 결정
✅ 동시 변화 문제 풀이법
– 가격과 거래량을 따로 판단
– 같은 방향이면 확정
– 반대 방향이면 변화폭이 큰 쪽 기준
12. 다시 출제될 수 있는 포인트
- 수요 증가와 공급 감소가 동시에 발생하면 균형가격은 반드시 상승합니다.
- 수요 증가와 공급 감소가 동시에 발생하면 균형거래량은 변화폭에 따라 달라집니다.
- 균형가격이 상승하고 균형거래량이 감소하려면 공급 감소폭이 수요 증가폭보다 커야 합니다.
- 수요 증가와 공급 증가가 동시에 발생하면 균형거래량은 반드시 증가합니다.
- 수요 감소와 공급 감소가 동시에 발생하면 균형거래량은 반드시 감소합니다.
- 수요 감소와 공급 증가가 동시에 발생하면 균형가격은 반드시 하락합니다.
- 동시 변화 문제는 가격과 거래량을 따로 판단해야 합니다.
13. 단답형 복습문제
📝 수요가 증가하면 균형가격은 어떻게 되는가?
✅ 정답: 상승한다.
📝 수요가 증가하면 균형거래량은 어떻게 되는가?
✅ 정답: 증가한다.
📝 공급이 감소하면 균형가격은 어떻게 되는가?
✅ 정답: 상승한다.
📝 공급이 감소하면 균형거래량은 어떻게 되는가?
✅ 정답: 감소한다.
📝 수요 증가와 공급 감소가 동시에 발생하면 균형가격은 어떻게 되는가?
✅ 정답: 상승한다.
📝 수요 증가와 공급 감소가 동시에 발생하면 균형거래량은 확정되는가?
✅ 정답: 확정되지 않는다. 변화폭에 따라 달라진다.
📝 균형가격 상승과 균형거래량 감소가 나타나려면 수요 증가폭과 공급 감소폭 중 어느 쪽이 더 커야 하는가?
✅ 정답: 공급 감소폭
📝 수요 증가와 공급 증가가 동시에 발생하면 균형거래량은 어떻게 되는가?
✅ 정답: 증가한다.
📝 수요 감소와 공급 감소가 동시에 발생하면 균형거래량은 어떻게 되는가?
✅ 정답: 감소한다.
📝 수요 감소와 공급 증가가 동시에 발생하면 균형가격은 어떻게 되는가?
✅ 정답: 하락한다.
14. 빈칸형 복습문제
📝 수요가 증가하면 균형가격은 ( )하고 균형거래량은 증가한다.
✅ 정답: 상승
📝 공급이 감소하면 균형가격은 상승하고 균형거래량은 ( )한다.
✅ 정답: 감소
📝 수요 증가와 공급 감소가 동시에 발생하면 균형가격은 반드시 ( )한다.
✅ 정답: 상승
📝 수요 증가와 공급 감소가 동시에 발생할 때 균형거래량은 변화폭에 따라 ( )진다.
✅ 정답: 달라
📝 균형가격이 상승하고 균형거래량이 감소하려면 공급 감소폭이 수요 증가폭보다 ( )야 한다.
✅ 정답: 커
📝 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작으면 균형거래량은 ( )한다.
✅ 정답: 감소
📝 수요 증가와 공급 증가가 동시에 발생하면 균형거래량은 반드시 ( )한다.
✅ 정답: 증가
📝 수요 감소와 공급 감소가 동시에 발생하면 균형거래량은 반드시 ( )한다.
✅ 정답: 감소
📝 수요 감소와 공급 증가가 동시에 발생하면 균형가격은 반드시 ( )한다.
✅ 정답: 하락
📝 동시 변화 문제에서는 가격과 거래량을 각각 ( )적으로 판단해야 한다.
✅ 정답: 독립
15. 최종 정리
2025년 공인중개사 부동산학개론 9번 문제는 수요와 공급이 동시에 변화할 때 균형점이 어떻게 이동하는지를 묻는 문제입니다.
수요 증가와 공급 감소가 동시에 발생하면 두 요인 모두 균형가격을 상승시키므로 균형가격은 반드시 상승합니다.
다만 균형거래량은 수요 증가가 증가 요인, 공급 감소가 감소 요인이므로 변화폭을 비교해야 합니다.
균형거래량이 감소하려면 공급 감소의 힘이 수요 증가의 힘보다 커야 합니다. 즉, 수요의 증가폭이 공급의 감소폭보다 작을 경우 균형가격은 상승하고 균형거래량은 감소합니다.
✅ 핵심 결론: 가격 상승과 거래량 감소가 동시에 나타나려면 수요는 증가하고 공급은 감소하되, 공급 감소폭이 수요 증가폭보다 커야 합니다. 따라서 정답은 ③번입니다.
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