이 글은 2025년 주택관리사 공동주택관리실무 기출문제 27번을 정리한 해설입니다.
이번 문제의 주제는 공동주택관리법령상 하자담보책임기간입니다.
공동주택의 하자담보책임기간은 시설공사의 종류에 따라 다르게 정해집니다.
시험에서는 특히 마감공사 2년, 옥외급수·위생 관련공사 3년, 대지조성공사 5년을 구별하는 것이 중요합니다.
이번 문제는 보기 중 하자담보책임기간이 3년에 해당하는 공사를 찾는 문제입니다.
1. 문제 개요
- 📌 시험명: 주택관리사
- 📚 과목: 공동주택관리실무
- 📝 연도 및 번호: 2025년 27번
- 🏷️ 주제: 하자담보책임기간
- 🎯 핵심 키워드: 공동주택관리법, 하자담보책임기간, 마감공사, 대지조성공사, 옥외급수·위생 관련공사, 저수조공사
2. 기출문제
공동주택관리법령상 공동주택의 하자담보책임기간이 3년에 해당하는 것은?
① 마감공사 중 미장공사
② 마감공사 중 수장공사
건축물 내부 마무리 공사
③ 대지조성공사 중 배수공사
④ 대지조성공사 중 옹벽공사
토목옹벽
⑤ 옥외급수·위생 관련공사 중 저수조공사
물탱크공사
3. 정답
✅ 정답: ⑤ 옥외급수·위생 관련공사 중 저수조공사
저수조공사는 옥외급수·위생 관련공사에 해당하며, 하자담보책임기간은 3년입니다.
4. 정답 해설
공동주택관리법령상 시설공사별 하자담보책임기간은 공사의 성격과 중요도에 따라 다르게 정해집니다.
마감공사에 해당하는 미장공사와 수장공사는 하자담보책임기간이 2년입니다.
대지조성공사에 해당하는 배수공사와 옹벽공사는 하자담보책임기간이 5년입니다.
반면 옥외급수·위생 관련공사에 해당하는 저수조공사는 하자담보책임기간이 3년입니다.
따라서 하자담보책임기간이 3년에 해당하는 것은 ⑤ 저수조공사입니다.
📌 핵심 판단
미장공사
→ 마감공사
→ 2년
수장공사
→ 마감공사
→ 2년
배수공사
→ 대지조성공사
→ 5년
옹벽공사
→ 대지조성공사
→ 5년
저수조공사
→ 옥외급수·위생 관련공사
→ 3년
정답
→ ⑤
5. 선택지별 해설
① 마감공사 중 미장공사
미장공사는 마감공사에 해당합니다.
마감공사는 건축물의 표면 마감이나 내부 마무리와 관련된 공사로, 하자담보책임기간은 2년입니다.
따라서 미장공사는 3년이 아니라 2년이므로 정답이 아닙니다.
① 미장공사
→ 마감공사
→ 하자담보책임기간 2년
→ 정답 아님
② 마감공사 중 수장공사
수장공사는 건축물 내부 마무리 공사로, 마감공사에 해당합니다.
미장공사와 마찬가지로 수장공사의 하자담보책임기간도 2년입니다.
따라서 3년에 해당하지 않으므로 정답이 아닙니다.
② 수장공사
→ 마감공사
→ 하자담보책임기간 2년
→ 정답 아님
③ 대지조성공사 중 배수공사
배수공사는 대지조성공사에 해당합니다.
대지조성공사는 공동주택 단지의 기반을 형성하는 공사로, 하자담보책임기간은 5년입니다.
따라서 배수공사는 3년이 아니라 5년이므로 정답이 아닙니다.
③ 배수공사
→ 대지조성공사
→ 하자담보책임기간 5년
→ 정답 아님
④ 대지조성공사 중 옹벽공사
옹벽공사는 대지조성공사에 해당합니다.
토공사, 석축공사, 옹벽공사, 배수공사, 포장공사 등은 대지조성공사로 묶어 정리할 수 있습니다.
대지조성공사의 하자담보책임기간은 5년이므로, 옹벽공사는 정답이 아닙니다.
④ 옹벽공사
→ 대지조성공사
→ 하자담보책임기간 5년
→ 정답 아님
⑤ 옥외급수·위생 관련공사 중 저수조공사
저수조공사는 옥외급수·위생 관련공사에 해당합니다.
옥외급수·위생 관련공사의 세부공종에는 공동구공사, 저수조공사, 옥외위생 관련공사, 옥외급수 관련공사 등이 포함됩니다.
이 공종들의 하자담보책임기간은 3년입니다.
따라서 ⑤번은 하자담보책임기간이 3년에 해당하므로 정답입니다.
⑤ 저수조공사
→ 옥외급수·위생 관련공사
→ 하자담보책임기간 3년
→ 정답 O
6. 핵심 법리 정리
공동주택의 하자담보책임기간은 모든 공사에 동일하게 적용되지 않습니다.
공사의 성격, 하자의 발생 가능성, 시설물의 중요도, 보수의 난이도 등을 고려하여 공종별로 책임기간이 달라집니다.
따라서 시험에서는 공사명을 보고 어느 공종에 해당하는지 먼저 판단한 뒤, 해당 공종의 하자담보책임기간을 연결해야 합니다.
7. 공종별 하자담보책임기간 정리
✅ 공종별 하자담보책임기간 핵심
마감공사
→ 2년
→ 미장공사, 수장공사 등
옥외급수·위생 관련공사
→ 3년
→ 공동구공사, 저수조공사, 옥외위생 관련공사, 옥외급수 관련공사 등
대지조성공사
→ 5년
→ 토공사, 석축공사, 옹벽공사, 배수공사, 포장공사 등
8. 보기 공사별 비교 정리
| 선택지 | 공사명 | 분류 | 하자담보책임기간 | 판단 |
|---|---|---|---|---|
| ① | 미장공사 | 마감공사 | 2년 | 오답 |
| ② | 수장공사 | 마감공사 | 2년 | 오답 |
| ③ | 배수공사 | 대지조성공사 | 5년 | 오답 |
| ④ | 옹벽공사 | 대지조성공사 | 5년 | 오답 |
| ⑤ | 저수조공사 | 옥외급수·위생 관련공사 | 3년 | 정답 |
9. 예시로 이해하기
예시 1｜저수조 균열 하자
신축 아파트 입주 후 2년 6개월이 지난 시점에 저수조 벽면에 균열이 발생하여 물이 새는 상황을 생각해 볼 수 있습니다.
저수조공사는 옥외급수·위생 관련공사에 해당하고, 하자담보책임기간은 3년입니다.
따라서 아직 하자담보책임기간이 지나지 않았다면 사업주체 등에게 하자보수를 요구할 수 있습니다.
예시 2｜옹벽 변형 하자
준공 후 4년이 지난 아파트 단지의 토목 옹벽에 배부름 현상이나 기울어짐이 발생한 경우를 생각해 볼 수 있습니다.
옹벽공사는 대지조성공사에 해당하며, 하자담보책임기간은 5년입니다.
따라서 단순한 2년짜리 마감공사로 보면 안 되고, 대지조성공사 5년 기준으로 판단해야 합니다.
⚖️ 예시 비교
저수조공사
→ 옥외급수·위생 관련공사
→ 3년
옹벽공사
→ 대지조성공사
→ 5년
미장공사·수장공사
→ 마감공사
→ 2년
10. 오답 주의 포인트
이 문제는 보기의 공사명을 보고 공종 분류를 정확히 연결해야 풀 수 있습니다.
미장공사와 수장공사는 모두 마감공사이므로 하자담보책임기간이 2년입니다.
배수공사와 옹벽공사는 대지조성공사에 해당하므로 하자담보책임기간이 5년입니다.
저수조공사는 옥외급수·위생 관련공사에 해당하므로 하자담보책임기간이 3년입니다.
⚠️ 오답 주의
마감공사
→ 미장공사, 수장공사
→ 2년
대지조성공사
→ 배수공사, 옹벽공사
→ 5년
옥외급수·위생 관련공사
→ 저수조공사
→ 3년
정답
→ ⑤
11. 핵심 요약정리
- 하자담보책임기간은 시설공사의 종류에 따라 다르게 적용됩니다.
- 마감공사 중 미장공사는 하자담보책임기간이 2년입니다.
- 마감공사 중 수장공사도 하자담보책임기간이 2년입니다.
- 대지조성공사 중 배수공사는 하자담보책임기간이 5년입니다.
- 대지조성공사 중 옹벽공사도 하자담보책임기간이 5년입니다.
- 옥외급수·위생 관련공사 중 저수조공사는 하자담보책임기간이 3년입니다.
- 따라서 정답은 ⑤번입니다.
12. 암기 공식
✅ 하자담보책임기간 암기 공식
마감공사
→ 미장공사
→ 수장공사
→ 2년
옥외급수·위생 관련공사
→ 공동구공사
→ 저수조공사
→ 옥외위생 관련공사
→ 옥외급수 관련공사
→ 3년
대지조성공사
→ 토공사
→ 석축공사
→ 옹벽공사
→ 배수공사
→ 포장공사
→ 5년
정답 공식
→ 저수조공사 = 3년
13. 단답형 복습문제
📝 마감공사 중 미장공사의 하자담보책임기간은 몇 년인가?
✅ 정답: 2년
📝 마감공사 중 수장공사의 하자담보책임기간은 몇 년인가?
✅ 정답: 2년
📝 대지조성공사 중 배수공사의 하자담보책임기간은 몇 년인가?
✅ 정답: 5년
📝 대지조성공사 중 옹벽공사의 하자담보책임기간은 몇 년인가?
✅ 정답: 5년
📝 옥외급수·위생 관련공사 중 저수조공사의 하자담보책임기간은 몇 년인가?
✅ 정답: 3년
14. 빈칸형 복습문제
📝 미장공사와 수장공사는 ( )공사에 해당하며 하자담보책임기간은 2년이다.
✅ 정답: 마감
📝 저수조공사는 옥외급수·위생 관련공사에 해당하며 하자담보책임기간은 ( )년이다.
✅ 정답: 3
📝 배수공사와 옹벽공사는 ( )조성공사에 해당하며 하자담보책임기간은 5년이다.
✅ 정답: 대지
📝 대지조성공사의 하자담보책임기간은 ( )년이다.
✅ 정답: 5
📝 보기 중 하자담보책임기간이 3년에 해당하는 공사는 ( )공사이다.
✅ 정답: 저수조
15. 최종 정리
2025년 주택관리사 공동주택관리실무 27번 문제는 공동주택관리법령상 시설공사별 하자담보책임기간을 묻는 문제입니다.
마감공사에 해당하는 미장공사와 수장공사는 하자담보책임기간이 2년입니다.
대지조성공사에 해당하는 배수공사와 옹벽공사는 하자담보책임기간이 5년입니다.
반면 옥외급수·위생 관련공사에 해당하는 저수조공사는 하자담보책임기간이 3년입니다.
따라서 공동주택의 하자담보책임기간이 3년에 해당하는 것은 ⑤ 옥외급수·위생 관련공사 중 저수조공사입니다.
✅ 핵심 결론: 저수조공사는 옥외급수·위생 관련공사에 해당하므로 하자담보책임기간은 3년입니다.
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