이 글은 2025년 공인중개사 1차 부동산학개론 기출문제 10번을 정리한 해설입니다.
문제의 핵심은 부동산 매매시장에서 수요곡선과 공급곡선의 의미, 수요량의 변화와 수요의 변화, 그리고 공급함수의 개념을 정확히 구별하는 것입니다.
특히 수요곡선은 한계편익곡선, 공급곡선은 한계비용곡선이라는 기본 개념을 반드시 기억해야 합니다.
1. 문제 개요
- 📌 시험명: 공인중개사 1차
- 📚 과목: 부동산학개론
- 📝 연도 및 번호: 2025년 10번
- 🏷️ 주제: 수요와 공급의 기초 개념
- 🎯 핵심 키워드: 수요곡선, 공급곡선, 수요량의 변화, 수요의 변화, 공급함수, 한계편익, 한계비용
2. 기출문제
📝 10. 부동산매매시장의 수요와 공급에 관한 설명으로 옳은 것은?
단, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일합니다.
① 수요곡선은 한계비용곡선이다.
② 수요곡선상의 수요량은 주어진 가격에서 수요자들이 구입하고자 하는 부동산의 최소수량이다.
③ 수요량의 변화는 수요 자체의 변화를 말하며, 수요곡선 자체를 이동시킨다.
④ 공급곡선은 한계편익곡선이다.
⑤ 공급함수는 부동산의 공급량에 영향을 미치는 요인들과 공급량의 관계를 나타내는 함수이다.
3. 정답
✅ 정답: ⑤ 공급함수는 부동산의 공급량에 영향을 미치는 요인들과 공급량의 관계를 나타내는 함수이다.
4. 정답이 ⑤번인 이유
공급함수는 부동산 공급량과 그 공급량에 영향을 미치는 여러 요인 사이의 관계를 나타내는 함수입니다.
공급량에 영향을 미치는 요인에는 해당 부동산의 가격뿐만 아니라 생산요소 가격, 건축자재 가격, 기술 수준, 조세, 보조금, 공급자의 예상 등이 포함됩니다.
✅ 공급함수의 의미
공급함수
= 공급량에 영향을 미치는 요인들과 공급량의 관계를 나타내는 함수
✅ 공급량에 영향을 미치는 요인
– 해당 부동산의 가격
– 생산요소 가격
– 건축자재 가격
– 기술 수준
– 조세 및 보조금
– 공급자의 예상
따라서 ⑤번은 공급함수의 개념을 정확히 설명한 옳은 지문입니다.
5. 오답 선지 분석
① 수요곡선은 한계비용곡선이다 ❌
수요곡선은 한계비용곡선이 아니라 한계편익곡선입니다.
수요곡선은 소비자가 부동산을 추가로 구입할 때 얻는 편익, 또는 각 수량에서 지불할 의사가 있는 최고가격을 나타냅니다.
한계비용곡선은 생산자의 비용과 관련되므로 공급곡선과 연결됩니다.
② 수요량은 최소수량이다 ❌
수요량은 주어진 가격에서 수요자가 구매 의사와 구매 능력을 가지고 구입하고자 하는 수량을 말합니다.
따라서 수요량을 최소수량이라고 표현하는 것은 옳지 않습니다.
③ 수요량의 변화는 수요곡선 자체를 이동시킨다 ❌
수요량의 변화는 해당 부동산 자체의 가격 변화로 인해 기존 수요곡선 위에서 점이 이동하는 것을 말합니다.
반면 수요의 변화는 소득, 금리, 대체재 가격, 보완재 가격, 인구, 선호 등 가격 외 요인이 변하여 수요곡선 자체가 이동하는 것을 말합니다.
따라서 수요량의 변화가 수요곡선 자체를 이동시킨다는 설명은 틀립니다.
④ 공급곡선은 한계편익곡선이다 ❌
공급곡선은 한계편익곡선이 아니라 한계비용곡선입니다.
공급곡선은 생산자가 부동산을 한 단위 더 공급하기 위해 추가로 부담해야 하는 비용, 또는 각 수량에서 공급자가 받아야 하는 최저가격을 나타냅니다.
⑤ 공급함수의 정의 ⭕
공급함수는 공급량과 공급량에 영향을 미치는 요인들의 관계를 나타내는 함수입니다.
따라서 ⑤번은 옳은 설명입니다.
6. 핵심 개념 정리
1️⃣ 수요곡선의 의미
수요곡선은 소비자가 일정한 가격에서 구입하고자 하는 수량을 나타내는 곡선입니다.
- 일반적으로 우하향합니다.
- 소비자의 한계편익을 반영합니다.
- 각 수량에서 소비자가 지불할 의사가 있는 최고가격을 나타냅니다.
- 가격이 하락하면 수요량은 증가합니다.
- 가격이 상승하면 수요량은 감소합니다.
2️⃣ 공급곡선의 의미
공급곡선은 생산자 또는 공급자가 일정한 가격에서 판매하고자 하는 수량을 나타내는 곡선입니다.
- 일반적으로 우상향합니다.
- 생산자의 한계비용을 반영합니다.
- 각 수량에서 공급자가 공급하기 위해 받아야 하는 최저가격을 나타냅니다.
- 가격이 상승하면 공급량은 증가합니다.
- 가격이 하락하면 공급량은 감소합니다.
✅ 수요곡선과 공급곡선의 본질
수요곡선 = 소비자의 한계편익곡선
공급곡선 = 생산자의 한계비용곡선
✅ 암기
수요 = 편익
공급 = 비용
3️⃣ 수요량의 변화
수요량의 변화는 해당 부동산 자체의 가격 변화로 인해 같은 수요곡선 위에서 이동하는 것을 말합니다.
- 해당 부동산 가격 변화가 원인입니다.
- 수요곡선 자체는 이동하지 않습니다.
- 기존 수요곡선 위에서 점이 이동합니다.
4️⃣ 수요의 변화
수요의 변화는 해당 부동산 가격 이외의 요인이 변하여 수요곡선 자체가 이동하는 것을 말합니다.
- 소득 변화
- 담보대출금리 변화
- 대체재 가격 변화
- 보완재 가격 변화
- 인구 변화
- 선호 변화
- 미래 가격 예상 변화
7. 수요량의 변화와 수요의 변화 비교
✅ 수요량의 변화
– 해당 부동산 자체의 가격 변화
– 기존 수요곡선 위에서 점이 이동
– 곡선 자체는 이동하지 않음
✅ 수요의 변화
– 가격 외 요인의 변화
– 수요곡선 자체가 이동
– 수요 증가 시 우측 이동
– 수요 감소 시 좌측 이동
8. 공급함수의 구성요인
공급함수는 공급량에 영향을 주는 여러 요인과 공급량의 관계를 나타냅니다.
✅ 공급함수에 포함되는 주요 요인
1. 해당 부동산의 가격
2. 생산요소 가격
3. 건축자재 가격
4. 생산기술 수준
5. 조세
6. 보조금
7. 공급자의 미래 예상
8. 규제 수준
9. 예시로 이해하기
1️⃣ 아파트 가격 하락과 수요량의 변화
분양 중인 아파트의 가격이 5억 원에서 4억 5천만 원으로 하락했다고 가정해 보겠습니다.
이 경우 해당 아파트 자체의 가격이 변한 것이므로 수요곡선 자체가 이동하는 것이 아니라, 기존 수요곡선 위에서 수요량이 증가하는 방향으로 점이 이동합니다.
2️⃣ 담보대출금리 인하와 수요의 변화
아파트 가격은 그대로인데 담보대출금리가 인하되면 이자 부담이 줄어들어 구매력이 증가합니다.
이는 해당 부동산 가격 외의 요인이 변한 것이므로 수요곡선 자체가 우측으로 이동합니다. 이를 수요의 변화라고 합니다.
3️⃣ 건축자재 가격 상승과 공급함수
철근, 시멘트 등 건축자재 가격이 상승하면 건설사의 생산비용이 증가합니다.
이는 공급량에 영향을 미치는 요인이 변한 것이므로 공급함수에 영향을 주고, 공급곡선을 좌측으로 이동시키는 원인이 될 수 있습니다.
10. 암기 포인트
✅ 수요곡선 = 한계편익곡선
– 소비자가 얻는 추가 편익
✅ 공급곡선 = 한계비용곡선
– 공급자가 부담하는 추가 비용
✅ 수요량의 변화
– 해당 부동산 가격 변화
– 수요곡선 위의 점 이동
✅ 수요의 변화
– 가격 외 요인 변화
– 수요곡선 자체 이동
✅ 공급함수
– 공급량에 영향을 미치는 요인들과 공급량의 관계
11. 다시 출제될 수 있는 포인트
- 수요곡선은 한계편익곡선입니다.
- 공급곡선은 한계비용곡선입니다.
- 수요곡선은 한계비용곡선이 아닙니다.
- 공급곡선은 한계편익곡선이 아닙니다.
- 수요량은 주어진 가격에서 수요자가 구입하고자 하는 수량입니다.
- 수요량의 변화는 해당 부동산 자체의 가격 변화로 인해 발생합니다.
- 수요량의 변화는 수요곡선 위의 점 이동입니다.
- 수요의 변화는 가격 외 요인 변화로 인해 수요곡선 자체가 이동하는 것입니다.
- 공급함수는 공급량에 영향을 미치는 요인들과 공급량의 관계를 나타냅니다.
12. 단답형 복습문제
📝 수요곡선은 한계편익곡선인가, 한계비용곡선인가?
✅ 정답: 한계편익곡선
📝 공급곡선은 한계편익곡선인가, 한계비용곡선인가?
✅ 정답: 한계비용곡선
📝 수요곡선은 일반적으로 우하향하는가?
✅ 정답: 우하향한다.
📝 공급곡선은 일반적으로 우상향하는가?
✅ 정답: 우상향한다.
📝 수요량은 주어진 가격에서 수요자가 구입하고자 하는 최소수량인가?
✅ 정답: 아니다.
📝 수요량은 주어진 가격에서 수요자가 무엇을 하고자 하는 수량인가?
✅ 정답: 구입하고자 하는 수량
📝 해당 부동산 자체의 가격 변화로 인해 기존 수요곡선 위에서 점이 이동하는 것은?
✅ 정답: 수요량의 변화
📝 가격 외 요인의 변화로 인해 수요곡선 자체가 이동하는 것은?
✅ 정답: 수요의 변화
📝 수요량의 변화는 수요곡선 자체를 이동시키는가?
✅ 정답: 이동시키지 않는다.
📝 공급함수는 무엇과 공급량의 관계를 나타내는 함수인가?
✅ 정답: 공급량에 영향을 미치는 요인들
13. 빈칸형 복습문제
📝 수요곡선은 한계( )곡선이다.
✅ 정답: 편익
📝 공급곡선은 한계( )곡선이다.
✅ 정답: 비용
📝 수요량은 주어진 가격에서 수요자가 구입하고자 하는 ( )이다.
✅ 정답: 수량
📝 수요량의 변화는 해당 부동산의 ( ) 변화에 의해 발생한다.
✅ 정답: 가격
📝 수요량의 변화는 수요곡선 자체의 이동이 아니라 수요곡선 위의 ( ) 이동이다.
✅ 정답: 점
📝 수요의 변화는 가격 외 요인의 변화로 수요곡선 자체가 ( )하는 것이다.
✅ 정답: 이동
📝 수요가 증가하면 수요곡선은 ( )측으로 이동한다.
✅ 정답: 우
📝 수요가 감소하면 수요곡선은 ( )측으로 이동한다.
✅ 정답: 좌
📝 공급함수는 공급량에 영향을 미치는 요인들과 ( )의 관계를 나타낸다.
✅ 정답: 공급량
📝 건축자재 가격, 기술 수준, 조세 및 보조금은 공급량에 영향을 미치는 ( )이다.
✅ 정답: 요인
14. 최종 정리
2025년 공인중개사 부동산학개론 10번 문제는 부동산 매매시장의 수요와 공급에 관한 기초 개념을 묻는 문제입니다.
수요곡선은 소비자가 부동산을 추가로 구입할 때 얻는 편익을 나타내므로 한계편익곡선입니다. 따라서 수요곡선을 한계비용곡선이라고 한 ①번은 틀립니다.
공급곡선은 생산자 또는 공급자가 부동산을 추가로 공급할 때 부담하는 비용을 나타내므로 한계비용곡선입니다. 따라서 공급곡선을 한계편익곡선이라고 한 ④번도 틀립니다.
수요량은 주어진 가격에서 수요자가 구입하고자 하는 수량이지 최소수량이 아닙니다. 또한 수요량의 변화는 해당 부동산 자체의 가격 변화로 기존 수요곡선 위에서 점이 이동하는 것이며, 수요곡선 자체를 이동시키는 것은 수요의 변화입니다.
공급함수는 부동산 공급량에 영향을 미치는 여러 요인들과 공급량 사이의 관계를 나타내는 함수입니다.
✅ 핵심 결론: 공급함수의 개념을 정확히 설명한 ⑤번이 옳은 지문입니다.
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