이 글은 2025년 공인중개사 1차 부동산학개론 기출문제 6번을 정리한 해설입니다.
문제의 핵심은 부동산 수요곡선과 공급곡선이 언제 우측으로 이동하고, 언제 좌측으로 이동하는지를 판단하는 것입니다. 특히 대체재 가격 상승과 보완재 가격 하락이 해당 부동산 수요에 어떤 영향을 주는지를 정확히 구별해야 합니다.
1. 문제 개요
- 📌 시험명: 공인중개사 1차
- 📚 과목: 부동산학개론
- 📝 연도 및 번호: 2025년 6번
- 🏷️ 주제: 부동산 수요와 공급의 변화
- 🎯 핵심 키워드: 수요곡선 이동, 공급곡선 이동, 금리 인하, 건축자재 가격 하락, 대체재, 보완재, 보조금
2. 기출문제
📝 6. 부동산 수요와 공급의 변화에 관한 설명으로 틀린 것은?
단, X축은 수량, Y축은 가격, 수요곡선은 우하향, 공급곡선은 우상향하며, 다른 조건은 동일합니다.
① 담보대출금리의 인하는 부동산의 수요곡선을 우측으로 이동하게 한다.
② 건축자재 가격의 하락은 부동산의 공급곡선을 우측으로 이동하게 한다.
③ 대체재 가격의 상승은 해당 부동산의 수요곡선을 좌측으로 이동하게 한다.
④ 공급자에 대한 보조금 지급은 부동산의 공급곡선을 우측으로 이동하게 한다.
⑤ 보완재 가격의 하락은 해당 부동산의 수요곡선을 우측으로 이동하게 한다.
3. 정답
✅ 정답: ③ 대체재 가격의 상승은 해당 부동산의 수요곡선을 좌측으로 이동하게 한다.
4. 정답이 ③번인 이유
대체재란 서로 대신 사용할 수 있는 재화를 말합니다. 예를 들어 아파트와 주거용 오피스텔, 매매주택과 전세주택은 일정한 상황에서 대체재 관계로 설명될 수 있습니다.
대체재 가격이 상승하면 소비자는 가격이 오른 대체재 대신 해당 부동산을 더 많이 찾게 됩니다. 따라서 해당 부동산의 수요는 증가하고, 수요곡선은 우측으로 이동합니다.
✅ 대체재 가격 상승의 효과
대체재 가격 상승
→ 대체재 수요량 감소
→ 해당 부동산으로 수요 이동
→ 해당 부동산 수요 증가
→ 수요곡선 우측 이동
❌ 따라서 “대체재 가격 상승 → 해당 부동산 수요곡선 좌측 이동”은 틀린 설명
그러므로 ③번은 수요곡선 이동 방향을 반대로 설명한 지문이므로 정답입니다.
5. 오답 선지 분석
① 담보대출금리 인하 ⭕
담보대출금리가 인하되면 이자 부담이 줄어들고 자금 조달 비용이 감소합니다.
그 결과 부동산을 구매하려는 사람들의 구매력이 높아지므로 부동산 수요가 증가합니다. 따라서 수요곡선은 우측으로 이동합니다.
② 건축자재 가격 하락 ⭕
건축자재 가격이 하락하면 건설사의 생산비용이 줄어듭니다.
생산비용이 감소하면 같은 조건에서 더 많은 부동산을 공급할 수 있으므로 공급이 증가합니다. 따라서 공급곡선은 우측으로 이동합니다.
③ 대체재 가격 상승 ❌
대체재 가격이 상승하면 해당 부동산의 수요는 증가합니다.
따라서 해당 부동산의 수요곡선은 좌측이 아니라 우측으로 이동합니다. ③번은 이동 방향을 반대로 설명했으므로 틀린 지문입니다.
④ 공급자에 대한 보조금 지급 ⭕
정부가 공급자에게 보조금을 지급하면 공급자의 실질적인 생산비용이 감소합니다.
생산비용이 감소하면 공급이 증가하므로 부동산의 공급곡선은 우측으로 이동합니다.
⑤ 보완재 가격 하락 ⭕
보완재는 함께 소비할 때 효용이 커지는 재화를 말합니다.
보완재 가격이 하락하면 보완재의 소비가 증가하고, 해당 부동산에 대한 수요도 함께 증가할 수 있습니다. 따라서 해당 부동산의 수요곡선은 우측으로 이동합니다.
6. 핵심 개념 정리
1️⃣ 수요곡선 이동의 기본 원칙
수요곡선의 이동은 해당 부동산의 가격 변화가 아니라, 가격 이외의 요인이 변할 때 발생합니다.
✅ 수요 증가
– 수요곡선 우측 이동
✅ 수요 감소
– 수요곡선 좌측 이동
✅ 수요 증가 요인 예시
– 담보대출금리 인하
– 소득 증가
– 대체재 가격 상승
– 보완재 가격 하락
– 인구 증가
– 미래 가격 상승 예상
2️⃣ 공급곡선 이동의 기본 원칙
공급곡선의 이동도 해당 부동산의 가격 변화가 아니라, 생산비용이나 정책 등 가격 이외의 요인이 변할 때 발생합니다.
✅ 공급 증가
– 공급곡선 우측 이동
✅ 공급 감소
– 공급곡선 좌측 이동
✅ 공급 증가 요인 예시
– 건축자재 가격 하락
– 생산기술 향상
– 공급자 보조금 지급
– 규제 완화
– 생산비용 감소
7. 대체재와 보완재의 수요 변화
1️⃣ 대체재 가격 변화
대체재는 서로 대신 사용할 수 있는 재화입니다.
- 대체재 가격이 상승하면 해당 부동산 수요는 증가합니다.
- 대체재 가격이 하락하면 해당 부동산 수요는 감소합니다.
- 대체재 가격과 해당 부동산 수요는 같은 방향으로 움직입니다.
✅ 대체재 공식
대체재 가격 상승 → 해당 부동산 수요 증가 → 수요곡선 우측 이동
대체재 가격 하락 → 해당 부동산 수요 감소 → 수요곡선 좌측 이동
2️⃣ 보완재 가격 변화
보완재는 함께 소비할 때 효용이 커지는 재화입니다.
- 보완재 가격이 하락하면 해당 부동산 수요는 증가합니다.
- 보완재 가격이 상승하면 해당 부동산 수요는 감소합니다.
- 보완재 가격과 해당 부동산 수요는 반대 방향으로 움직입니다.
✅ 보완재 공식
보완재 가격 하락 → 해당 부동산 수요 증가 → 수요곡선 우측 이동
보완재 가격 상승 → 해당 부동산 수요 감소 → 수요곡선 좌측 이동
8. 곡선 이동과 곡선상의 이동 구별
수요와 공급 문제에서는 곡선 자체의 이동과 곡선상의 이동을 구별해야 합니다.
1️⃣ 곡선 자체의 이동
가격 이외의 요인이 변하면 수요곡선이나 공급곡선 자체가 이동합니다.
- 금리 변화
- 소득 변화
- 대체재·보완재 가격 변화
- 건축자재 가격 변화
- 보조금 지급
- 기술 변화
2️⃣ 곡선상의 이동
해당 부동산 자체의 가격이 변하면 같은 수요곡선 또는 공급곡선 위에서 이동합니다.
- 해당 부동산 가격 상승 → 수요량 감소
- 해당 부동산 가격 하락 → 수요량 증가
- 해당 부동산 가격 상승 → 공급량 증가
- 해당 부동산 가격 하락 → 공급량 감소
9. 예시로 이해하기
1️⃣ 담보대출금리 인하와 수요곡선 이동
주택담보대출 금리가 내려가면 대출 이자 부담이 줄어듭니다. 이 경우 실수요자들이 주택을 구매하기 쉬워져 부동산 수요가 증가합니다.
따라서 주택의 수요곡선은 우측으로 이동합니다.
2️⃣ 건축자재 가격 하락과 공급곡선 이동
철근, 시멘트, 목재 등 건축자재 가격이 하락하면 건설사의 건축비 부담이 줄어듭니다.
건축비가 낮아지면 같은 가격에서도 더 많은 주택을 공급할 수 있으므로 공급곡선은 우측으로 이동합니다.
3️⃣ 아파트와 주거용 오피스텔의 대체재 관계
주거용 오피스텔 가격이 상승하면 소비자는 오피스텔 대신 아파트를 선택하려는 경향이 커질 수 있습니다.
이 경우 아파트 수요가 증가하므로 아파트 수요곡선은 우측으로 이동합니다.
4️⃣ 보완재 가격 하락과 부동산 수요
아파트와 함께 소비되는 시스템 에어컨, 가구, 인테리어 비용 등이 하락하면 전체 주거비 부담이 줄어들 수 있습니다.
그 결과 해당 부동산에 대한 수요도 증가할 수 있으므로 수요곡선은 우측으로 이동합니다.
10. 암기 포인트
✅ 수요 증가 = 수요곡선 우측 이동
– 금리 인하
– 대체재 가격 상승
– 보완재 가격 하락
✅ 공급 증가 = 공급곡선 우측 이동
– 건축자재 가격 하락
– 공급자 보조금 지급
– 생산비용 감소
✅ 대체재 가격은 해당 부동산 수요와 같은 방향
– 대체재 가격 상승 → 해당 부동산 수요 증가
✅ 보완재 가격은 해당 부동산 수요와 반대 방향
– 보완재 가격 하락 → 해당 부동산 수요 증가
✅ 증가는 우측, 감소는 좌측
– 수요든 공급이든 증가하면 우측 이동
– 수요든 공급이든 감소하면 좌측 이동
11. 다시 출제될 수 있는 포인트
- 담보대출금리 인하는 수요 증가 요인입니다.
- 담보대출금리 인하는 수요곡선을 우측으로 이동시킵니다.
- 건축자재 가격 하락은 공급 증가 요인입니다.
- 건축자재 가격 하락은 공급곡선을 우측으로 이동시킵니다.
- 대체재 가격 상승은 해당 부동산 수요 증가 요인입니다.
- 대체재 가격 상승은 수요곡선을 우측으로 이동시킵니다.
- 보완재 가격 하락은 해당 부동산 수요 증가 요인입니다.
- 보완재 가격 하락은 수요곡선을 우측으로 이동시킵니다.
- 공급자 보조금 지급은 공급 증가 요인입니다.
- 공급자 보조금 지급은 공급곡선을 우측으로 이동시킵니다.
12. 단답형 복습문제
📝 수요가 증가하면 수요곡선은 어느 방향으로 이동하는가?
✅ 정답: 우측
📝 수요가 감소하면 수요곡선은 어느 방향으로 이동하는가?
✅ 정답: 좌측
📝 공급이 증가하면 공급곡선은 어느 방향으로 이동하는가?
✅ 정답: 우측
📝 공급이 감소하면 공급곡선은 어느 방향으로 이동하는가?
✅ 정답: 좌측
📝 담보대출금리 인하는 부동산 수요를 증가시키는가 감소시키는가?
✅ 정답: 증가시킨다.
📝 담보대출금리 인하 시 수요곡선은 어느 방향으로 이동하는가?
✅ 정답: 우측
📝 건축자재 가격 하락은 부동산 공급을 증가시키는가 감소시키는가?
✅ 정답: 증가시킨다.
📝 건축자재 가격 하락 시 공급곡선은 어느 방향으로 이동하는가?
✅ 정답: 우측
📝 대체재 가격 상승은 해당 부동산 수요를 증가시키는가 감소시키는가?
✅ 정답: 증가시킨다.
📝 대체재 가격 상승 시 해당 부동산의 수요곡선은 어느 방향으로 이동하는가?
✅ 정답: 우측
📝 보완재 가격 하락은 해당 부동산 수요를 증가시키는가 감소시키는가?
✅ 정답: 증가시킨다.
📝 보완재 가격 하락 시 해당 부동산의 수요곡선은 어느 방향으로 이동하는가?
✅ 정답: 우측
📝 공급자에게 보조금을 지급하면 부동산 공급은 증가하는가 감소하는가?
✅ 정답: 증가한다.
📝 공급자 보조금 지급 시 공급곡선은 어느 방향으로 이동하는가?
✅ 정답: 우측
📝 해당 부동산 자체의 가격 변화는 곡선 자체의 이동인가, 곡선상의 이동인가?
✅ 정답: 곡선상의 이동
13. 빈칸형 복습문제
📝 수요가 증가하면 수요곡선은 ( )측으로 이동한다.
✅ 정답: 우
📝 수요가 감소하면 수요곡선은 ( )측으로 이동한다.
✅ 정답: 좌
📝 공급이 증가하면 공급곡선은 ( )측으로 이동한다.
✅ 정답: 우
📝 공급이 감소하면 공급곡선은 ( )측으로 이동한다.
✅ 정답: 좌
📝 담보대출금리가 인하되면 자금 조달 비용이 감소하여 부동산 수요가 ( )한다.
✅ 정답: 증가
📝 건축자재 가격이 하락하면 생산비용이 감소하여 부동산 공급이 ( )한다.
✅ 정답: 증가
📝 대체재 가격이 상승하면 해당 부동산 수요는 ( )한다.
✅ 정답: 증가
📝 대체재 가격 상승 시 해당 부동산의 수요곡선은 ( )측으로 이동한다.
✅ 정답: 우
📝 보완재 가격이 하락하면 해당 부동산 수요는 ( )한다.
✅ 정답: 증가
📝 보완재 가격 하락 시 해당 부동산의 수요곡선은 ( )측으로 이동한다.
✅ 정답: 우
📝 공급자에 대한 보조금 지급은 공급자의 실질적인 생산비용을 ( )시키는 효과가 있다.
✅ 정답: 감소
📝 공급자 보조금 지급은 공급곡선을 ( )측으로 이동시킨다.
✅ 정답: 우
📝 해당 부동산 자체의 가격 변화는 곡선 자체의 이동이 아니라 곡선상의 ( )이다.
✅ 정답: 이동
14. 최종 정리
2025년 공인중개사 부동산학개론 6번 문제는 부동산 수요와 공급의 변화에 관한 문제입니다.
수요나 공급이 증가하면 곡선은 우측으로 이동하고, 수요나 공급이 감소하면 곡선은 좌측으로 이동합니다.
담보대출금리 인하는 자금 조달 비용을 낮추어 부동산 수요를 증가시키므로 수요곡선을 우측으로 이동시킵니다.
건축자재 가격 하락은 생산비용을 낮추어 부동산 공급을 증가시키므로 공급곡선을 우측으로 이동시킵니다.
대체재 가격 상승은 해당 부동산의 수요를 증가시키므로 수요곡선을 우측으로 이동시킵니다. 따라서 대체재 가격 상승이 수요곡선을 좌측으로 이동시킨다는 ③번 설명은 틀립니다.
공급자 보조금 지급은 공급자의 실질적 생산비용을 낮추므로 공급을 증가시키고, 공급곡선을 우측으로 이동시킵니다.
보완재 가격 하락은 해당 부동산 수요를 증가시키므로 수요곡선을 우측으로 이동시킵니다.
✅ 핵심 결론: 대체재 가격이 상승하면 해당 부동산 수요는 감소하는 것이 아니라 증가합니다. 따라서 수요곡선은 좌측이 아니라 우측으로 이동하므로 틀린 설명은 ③번입니다.
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