이 글은 2025년 주택관리사 공동주택관리실무 기출문제 37번을 정리한 해설입니다.
이번 문제의 주제는 건축물의 에너지절약설계기준상 기밀 및 결로방지 조치입니다.
건축물의 에너지절약설계기준에서는 건축물의 열손실을 줄이고 결로를 방지하기 위해 외피 단열부위, 방습층, 출입문, 창호 등에 관한 의무사항을 정하고 있습니다.
시험에서는 특히 방습층 이음부 중첩 기준, 방풍구조 설치 대상, 기밀성 창 설치가 자주 함정으로 출제될 수 있습니다.
이번 문제는 모서리 부위 이음부 중첩 기준을 잘못 제시한 지문을 찾는 문제이며, 정답은 ①번입니다.
1. 문제 개요
- 📌 시험명: 주택관리사
- 📚 과목: 공동주택관리실무
- 📝 연도 및 번호: 2025년 37번
- 🏷️ 주제: 기밀 및 결로방지 조치
- 🎯 핵심 키워드: 건축물의 에너지절약설계기준, 기밀, 결로방지, 방습층, 모서리 이음부, 방풍구조, 기밀성 창
2. 기출문제
건축물의 에너지절약설계기준상 건축부문의 의무사항에서 기밀 및 결로방지 등을 위한 조치에 관한 내용으로 옳지 않은 것은?
① 단열부위가 만나는 모서리 부위에 알루미늄박 또는 플라스틱계 필름 등을 사용할 경우 그 이음부는 80 mm 이상 중첩되게 시공하여야 한다.
② 건축물 외피 단열부위의 접합부, 틈 등은 밀폐될 수 있도록 코킹과 가스켓 등을 사용하여 기밀하게 처리하여야 한다.
③ 방풍구조를 설치하여야 하는 출입문에서 회전문과 일반문이 같이 설치되어진 경우, 일반문 부위는 방풍실 구조의 이중문을 설치하여야 한다.
④ 외기에 직접 면하고 1층 또는 지상으로 연결된 출입문은 방풍구조로 하여야 한다. 다만, 너비 1.2미터 이하의 출입문은 그러하지 않을 수 있다.
⑤ 건축물의 거실의 창이 외기에 직접 면하는 부위인 경우에는 기밀성 창을 설치하여야 한다.
3. 정답
✅ 정답: ①
방습층으로 알루미늄박 또는 플라스틱계 필름 등을 사용하는 경우 일반 이음부는 100mm 이상 중첩해야 합니다.
특히 단열부위가 만나는 모서리 부위의 이음부는 150mm 이상 중첩되게 시공해야 합니다.
따라서 모서리 부위 이음부를 80mm 이상 중첩하면 된다고 한 ①번은 옳지 않은 설명입니다.
4. 정답 해설
기밀 및 결로방지 조치에서 방습층의 시공은 매우 중요합니다.
방습층은 실내외 온도 차이와 습기 이동으로 인한 결로 발생을 줄이고, 단열성능 저하를 방지하기 위한 역할을 합니다.
알루미늄박 또는 플라스틱계 필름 등을 방습층으로 사용하는 경우, 이음부는 일정 길이 이상 중첩하여 기밀하게 시공해야 합니다.
일반적인 이음부는 100mm 이상 중첩해야 하고, 단열부위가 만나는 모서리 부위의 이음부는 150mm 이상 중첩해야 합니다.
선택지 ①은 모서리 부위의 이음부 중첩 기준을 80mm 이상이라고 하였으므로 옳지 않습니다.
따라서 정답은 ①번입니다.
📌 핵심 판단
방습층 일반 이음부
→ 100mm 이상 중첩
단열부위가 만나는 모서리 이음부
→ 150mm 이상 중첩
①번 표현
→ 80mm 이상이라고 함
→ 틀린 설명
정답
→ ①
5. 선택지별 해설
① 모서리 부위 이음부를 80mm 이상 중첩한다는 설명
이 설명은 틀렸습니다.
방습층으로 알루미늄박 또는 플라스틱계 필름 등을 사용하는 경우, 일반 이음부는 100mm 이상 중첩해야 합니다.
그리고 단열부위가 만나는 모서리 부위의 이음부는 150mm 이상 중첩되게 시공해야 합니다.
선택지에서는 이를 80mm 이상이라고 하였으므로 옳지 않습니다.
①번 판단
모서리 부위 이음부
→ 150mm 이상 중첩 O
→ 80mm 이상 중첩 X
따라서
→ 틀린 지문
→ 정답
② 외피 단열부위의 접합부와 틈을 기밀하게 처리해야 한다는 설명
이 설명은 옳습니다.
건축물 외피 단열부위의 접합부, 틈 등은 밀폐될 수 있도록 처리해야 합니다.
이때 코킹, 가스켓 등을 사용하여 기밀하게 처리하는 것이 필요합니다.
이는 외기 침입, 열손실, 결로 발생을 줄이기 위한 조치입니다.
②번 판단
외피 단열부위 접합부와 틈
→ 코킹·가스켓 등 사용
→ 기밀하게 처리
따라서
→ 옳은 지문
③ 회전문과 일반문이 같이 설치된 경우 일반문 부위에 방풍실 구조의 이중문을 설치해야 한다는 설명
이 설명은 옳습니다.
방풍구조를 설치해야 하는 출입문에서 회전문과 일반문이 함께 설치된 경우에는 일반문 부위에 방풍실 구조의 이중문을 설치해야 합니다.
회전문만으로 모든 출입을 처리하지 않고 일반문을 함께 사용하는 경우, 일반문을 통한 외기 유입을 막기 위한 기준입니다.
③번 판단
방풍구조 대상 출입문
→ 회전문 + 일반문 함께 설치
일반문 부위
→ 방풍실 구조의 이중문 설치
따라서
→ 옳은 지문
④ 외기에 직접 면하고 지상으로 연결된 출입문은 방풍구조로 해야 한다는 설명
이 설명은 옳습니다.
외기에 직접 면하고 1층 또는 지상으로 연결된 출입문은 원칙적으로 방풍구조로 해야 합니다.
다만 너비 1.2미터 이하의 출입문은 예외적으로 방풍구조를 하지 않을 수 있습니다.
따라서 ④번은 옳은 설명입니다.
④번 판단
외기에 직접 면하고 1층 또는 지상으로 연결된 출입문
→ 원칙적으로 방풍구조
예외
→ 너비 1.2미터 이하 출입문
→ 방풍구조를 하지 않을 수 있음
따라서
→ 옳은 지문
⑤ 외기에 직접 면하는 거실 창에는 기밀성 창을 설치해야 한다는 설명
이 설명은 옳습니다.
건축물의 거실의 창이 외기에 직접 면하는 부위인 경우에는 기밀성 창을 설치해야 합니다.
이는 창호를 통한 외기 침입과 열손실을 줄이고 실내 환경을 안정적으로 유지하기 위한 조치입니다.
⑤번 판단
외기에 직접 면하는 거실 창
→ 기밀성 창 설치
따라서
→ 옳은 지문
6. 핵심 법리 정리
기밀 및 결로방지 조치는 건축물의 에너지성능과 실내 쾌적성을 확보하기 위한 건축부문 의무사항입니다.
건축물 외피에서 단열부위의 접합부나 틈이 제대로 처리되지 않으면 외기가 침입하고 열손실이 발생합니다.
또한 방습층 이음부가 제대로 중첩되지 않으면 습기가 침투하여 결로가 발생하거나 단열성능이 저하될 수 있습니다.
따라서 법령 기준은 방습층 이음부 중첩 길이, 외피 접합부 기밀처리, 방풍구조, 기밀성 창 설치 등을 구체적으로 정하고 있습니다.
7. 방습층 이음부 중첩 기준
✅ 방습층 이음부 중첩 기준
일반 이음부
→ 100mm 이상 중첩
단열부위가 만나는 모서리 부위 이음부
→ 150mm 이상 중첩
마감
→ 내습성 테이프, 접착제 등으로 기밀하게 마감
오답 수치
→ 80mm
8. 기밀 및 결로방지 조치 정리
✅ 기밀 및 결로방지 조치 핵심
외피 단열부위 접합부·틈
→ 코킹·가스켓 등으로 기밀하게 처리
방풍구조 대상 출입문
→ 회전문과 일반문 병설 시 일반문 부위는 방풍실 구조의 이중문
외기에 직접 면하고 지상으로 연결된 출입문
→ 원칙적으로 방풍구조
방풍구조 예외
→ 너비 1.2미터 이하 출입문 등
외기에 직접 면하는 거실 창
→ 기밀성 창 설치
9. 보기별 비교 정리
| 선택지 | 내용 | 판단 | 이유 |
|---|---|---|---|
| ① | 모서리 이음부 80mm 이상 중첩 | 틀림 | 모서리 이음부는 150mm 이상 |
| ② | 외피 접합부·틈을 코킹·가스켓으로 기밀 처리 | 옳음 | 기밀 및 결로방지 조치 |
| ③ | 회전문과 일반문 병설 시 일반문 부위에 방풍실 구조 이중문 설치 | 옳음 | 일반문 외기 유입 방지 |
| ④ | 외기 직접 면 지상 연결 출입문은 방풍구조, 너비 1.2m 이하 예외 | 옳음 | 방풍구조 대상 및 예외 |
| ⑤ | 외기 직접 면 거실 창에 기밀성 창 설치 | 옳음 | 기밀성 확보 |
10. 예시로 이해하기
예시 1｜방습층 모서리 이음부 시공
건축물 외벽과 지붕 단열부위가 만나는 모서리 부위에 플라스틱계 필름 방습층을 적용하는 경우를 생각해 볼 수 있습니다.
이때 모서리 부위 이음부는 80mm가 아니라 150mm 이상 중첩되게 시공해야 합니다.
또한 내습성 테이프나 접착제 등을 사용하여 기밀하게 마감해야 결로와 단열성능 저하를 줄일 수 있습니다.
예시 2｜대형 건축물 주출입구의 방풍구조
외기에 직접 면하고 1층으로 연결되는 대형 건축물의 주출입구가 있다고 가정합니다.
이 출입문은 원칙적으로 방풍구조로 해야 합니다.
만약 회전문과 일반문이 함께 설치되어 있다면, 일반문 부위에는 방풍실 구조의 이중문을 설치해야 합니다.
예시 3｜외기에 직접 면하는 거실 창
건축물의 거실 창이 외기에 직접 면해 있는 경우에는 외기 침입과 열손실을 줄이기 위해 기밀성 창을 설치해야 합니다.
이는 에너지 절약뿐 아니라 결로 방지와 실내 쾌적성 확보에도 연결됩니다.
⚖️ 예시 비교
방습층 일반 이음부
→ 100mm 이상 중첩
방습층 모서리 이음부
→ 150mm 이상 중첩
외피 접합부·틈
→ 코킹·가스켓으로 기밀 처리
회전문 + 일반문
→ 일반문은 방풍실 구조 이중문
외기 직접 면 거실 창
→ 기밀성 창 설치
11. 오답 주의 포인트
이 문제는 숫자 기준을 잘못 바꾼 지문을 찾는 문제입니다.
방습층 일반 이음부는 100mm 이상, 단열부위가 만나는 모서리 이음부는 150mm 이상 중첩해야 합니다.
①번은 모서리 이음부를 80mm 이상 중첩하면 된다고 하였으므로 명백히 옳지 않습니다.
또한 방풍구조 예외 기준인 너비 1.2미터 이하도 함께 암기해야 합니다.
⚠️ 오답 주의
일반 이음부
→ 100mm 이상
모서리 이음부
→ 150mm 이상
오답 수치
→ 80mm
방풍구조 예외
→ 너비 1.2미터 이하 출입문
정답
→ ①
12. 핵심 요약정리
- 기밀 및 결로방지 조치는 건축물의 열손실과 결로 발생을 줄이기 위한 의무사항입니다.
- 방습층으로 알루미늄박 또는 플라스틱계 필름 등을 사용하는 경우 일반 이음부는 100mm 이상 중첩해야 합니다.
- 단열부위가 만나는 모서리 부위의 이음부는 150mm 이상 중첩해야 합니다.
- 건축물 외피 단열부위의 접합부와 틈은 코킹, 가스켓 등을 사용하여 기밀하게 처리해야 합니다.
- 방풍구조를 설치해야 하는 출입문에서 회전문과 일반문이 같이 설치된 경우 일반문 부위는 방풍실 구조의 이중문으로 해야 합니다.
- 외기에 직접 면하고 1층 또는 지상으로 연결된 출입문은 원칙적으로 방풍구조로 해야 합니다.
- 너비 1.2미터 이하의 출입문은 방풍구조를 하지 않을 수 있습니다.
- 외기에 직접 면하는 거실 창에는 기밀성 창을 설치해야 합니다.
- 따라서 옳지 않은 설명은 ①번입니다.
13. 암기 공식
✅ 기밀 및 결로방지 암기 공식
방습층 일반 이음부
→ 100mm 이상
방습층 모서리 이음부
→ 150mm 이상
외피 접합부·틈
→ 코킹·가스켓
→ 기밀 처리
회전문 + 일반문
→ 일반문은 방풍실 구조 이중문
외기 직접 면 지상 연결 출입문
→ 원칙적으로 방풍구조
방풍구조 예외
→ 너비 1.2미터 이하 출입문
외기 직접 면 거실 창
→ 기밀성 창
14. 단답형 복습문제
📝 방습층 일반 이음부는 몇 mm 이상 중첩해야 하는가?
✅ 정답: 100mm 이상
📝 단열부위가 만나는 모서리 부위 이음부는 몇 mm 이상 중첩해야 하는가?
✅ 정답: 150mm 이상
📝 외피 단열부위의 접합부와 틈은 무엇 등을 사용하여 기밀하게 처리하는가?
✅ 정답: 코킹, 가스켓 등
📝 방풍구조 대상 출입문에 회전문과 일반문이 같이 설치된 경우 일반문 부위에는 무엇을 설치해야 하는가?
✅ 정답: 방풍실 구조의 이중문
📝 외기에 직접 면하는 거실 창에는 어떤 창을 설치해야 하는가?
✅ 정답: 기밀성 창
15. 빈칸형 복습문제
📝 방습층 일반 이음부는 ( )mm 이상 중첩해야 한다.
✅ 정답: 100
📝 단열부위가 만나는 모서리 부위의 이음부는 ( )mm 이상 중첩해야 한다.
✅ 정답: 150
📝 건축물 외피 단열부위의 접합부와 틈은 코킹과 ( ) 등을 사용하여 기밀하게 처리하여야 한다.
✅ 정답: 가스켓
📝 회전문과 일반문이 같이 설치된 경우 일반문 부위는 방풍실 구조의 ( )문을 설치하여야 한다.
✅ 정답: 이중
📝 외기에 직접 면하는 거실 창에는 ( )성 창을 설치하여야 한다.
✅ 정답: 기밀
16. 최종 정리
2025년 주택관리사 공동주택관리실무 37번 문제는 건축물의 에너지절약설계기준상 기밀 및 결로방지 조치에 관한 설명 중 옳지 않은 것을 고르는 문제입니다.
방습층으로 알루미늄박 또는 플라스틱계 필름 등을 사용하는 경우 일반 이음부는 100mm 이상, 단열부위가 만나는 모서리 부위의 이음부는 150mm 이상 중첩해야 합니다.
①번은 모서리 부위 이음부 중첩 기준을 80mm 이상이라고 하였으므로 옳지 않은 설명입니다.
외피 단열부위의 접합부와 틈은 코킹, 가스켓 등을 사용하여 기밀하게 처리해야 하며, 외기에 직접 면하는 거실 창에는 기밀성 창을 설치해야 합니다.
또한 외기에 직접 면하고 1층 또는 지상으로 연결된 출입문은 원칙적으로 방풍구조로 해야 하며, 너비 1.2미터 이하의 출입문은 예외가 될 수 있습니다.
따라서 정답은 ①번입니다.
✅ 핵심 결론: 모서리 부위 방습층 이음부는 80mm가 아니라 150mm 이상 중첩해야 하므로, ①번이 정답입니다.
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