이 글은 2025년 주택관리사 주택관리관계법규 기출문제 57번을 정리한 해설입니다.
이번 문제의 주제는 건축법 시행령상 처마높이입니다.
건축물의 면적·높이·층수 등은 건축법 시행령에서 정한 방법에 따라 산정합니다.
시험에서는 특히 처마높이, 반자높이, 층고를 서로 구별하는 문제가 자주 출제될 수 있습니다.
1. 문제 개요
- 📌 시험명: 주택관리사
- 📚 과목: 주택관리관계법규
- 📝 연도 및 번호: 2025년 57번
- 🏷️ 주제: 건축법 시행령상 처마높이
- 🎯 핵심 키워드: 건축법 시행령, 처마높이, 지표면, 지붕틀, 수평재, 벽, 깔도리, 기둥 상단
2. 관련 영상
아래 영상은 본 기출문제의 핵심 내용을 짧게 정리한 쇼츠 영상입니다.
🎬 주택관리사 처마높이 기출 쇼츠
3. 기출문제
「건축법 시행령」 제119조 제1항 규정의 일부이다. 빈칸에 들어갈 용어를 쓰시오.
📝 문제
법 제84조에 따라 건축물의 면적ㆍ높이 및 층수 등은 다음 각 호의 방법에 따라 산정한다.
6. ( ㄱ )높이: 지표면으로부터 건축물의 지붕틀 또는 이와 비슷한 수평재를 지지하는 벽ㆍ깔도리 또는 기둥의 상단까지의 높이로 한다.
4. 정답
✅ 정답: 처마
최종 정답
→ 처마
5. 정답 해설
「건축법 시행령」 제119조 제1항 제6호는 처마높이의 산정방법을 규정하고 있습니다.
처마높이는 지표면으로부터 건축물의 지붕틀 또는 이와 비슷한 수평재를 지지하는 벽, 깔도리 또는 기둥의 상단까지의 높이입니다.
따라서 빈칸 (ㄱ)에 들어갈 용어는 처마입니다.
📌 빈칸 검토
지표면부터
→ 지붕틀 또는 수평재를 지지하는 벽·깔도리·기둥 상단까지
해당 용어
→ 처마높이
빈칸 (ㄱ)
→ 처마
6. ㄱ 검토｜처마높이
지표면으로부터 지붕틀 또는 이와 비슷한 수평재를 지지하는 벽, 깔도리 또는 기둥의 상단까지의 높이를 뜻하는 법정 용어는 처마높이입니다.
이 문제는 “지붕틀”, “수평재”, “벽”, “깔도리”, “기둥의 상단”이라는 표현을 보고 처마높이를 떠올릴 수 있는지가 핵심입니다.
따라서 ㄱ에 들어갈 용어는 처마입니다.
✅ ㄱ 정답
지표면
→ 지붕틀 또는 수평재를 지지하는 벽·깔도리·기둥 상단
이 높이의 명칭
→ 처마높이
ㄱ
→ 처마
7. 핵심 법리 정리
건축법에서는 건축물의 면적, 높이, 층수 등을 일정한 기준에 따라 산정하도록 하고 있습니다.
건축물의 높이는 규제 적용, 일조권, 건축 제한, 구조 기준 등과 연결될 수 있으므로 정확한 산정 기준이 중요합니다.
처마높이는 건축물 전체의 가장 높은 지점이 아니라, 지붕틀 또는 이와 비슷한 수평재를 지지하는 부분의 상단까지의 높이라는 점이 특징입니다.
✅ 처마높이 핵심 구조
시작점
→ 지표면
끝점
→ 지붕틀 또는 이와 비슷한 수평재를 지지하는
→ 벽·깔도리·기둥의 상단
법정 용어
→ 처마높이
8. 처마높이 산정 기준
처마높이를 산정할 때는 지표면을 기준으로 합니다.
그리고 건축물의 가장 높은 끝부분이 아니라, 지붕틀 또는 이와 비슷한 수평재를 지지하는 벽, 깔도리 또는 기둥의 상단까지를 기준으로 합니다.
따라서 지붕의 꼭대기, 용마루, 장식물, 옥탑 등과 혼동하면 안 됩니다.
✅ 처마높이 산정 기준
측정 시작
→ 지표면
측정 끝
→ 지붕틀 또는 수평재를 지지하는 부분의 상단
포함 표현
→ 벽
→ 깔도리
→ 기둥의 상단
혼동 주의
→ 지붕 꼭대기 X
→ 용마루 X
→ 옥탑 X
9. 높이 개념 비교
건축법 시행령상 높이 관련 용어는 서로 비슷해 보이지만, 측정 기준이 다릅니다.
처마높이는 지표면에서 지붕틀 등을 지지하는 벽·깔도리·기둥 상단까지의 높이입니다.
반자높이는 방의 바닥면에서 반자까지의 높이입니다.
층고는 방의 바닥구조체 윗면에서 위층 바닥구조체 윗면까지의 높이입니다.
✅ 높이 개념 비교
처마높이
→ 지표면부터 지붕틀 지지부 상단까지
반자높이
→ 방의 바닥면부터 반자까지
층고
→ 방의 바닥구조체 윗면부터 위층 바닥구조체 윗면까지
암기 포인트
→ 지붕틀·깔도리·기둥 상단이 나오면 처마높이
10. 예시로 이해하기
건축물을 설계할 때 일조권 사선제한이나 높이 규제를 적용하기 위해 각 부위별 높이를 산정하는 상황을 가정합니다.
이때 건물의 가장 높은 끝부분이 아니라, 지붕을 받치고 있는 벽체나 기둥의 상단까지 지표면으로부터 측정하는 높이가 처마높이입니다.
즉, 지붕틀 또는 이와 비슷한 수평재를 지지하는 부분의 상단까지를 기준으로 삼습니다.
⚖️ 예시
건축물 높이 산정 상황
→ 일조권 제한 또는 높이 규제 검토
처마높이 측정
→ 지표면부터
→ 지붕틀을 지지하는 벽·깔도리·기둥 상단까지
주의
→ 건물의 가장 높은 장식물까지가 아님
11. 오답 주의 포인트
이 문제는 용어를 쓰는 단답형 문제입니다.
빈칸에는 처마라고 정확히 써야 합니다.
시험에서는 처마높이, 반자높이, 층고, 건축물의 높이 등을 서로 바꾸어 출제할 수 있으므로 키워드별로 구분해야 합니다.
⚠️ 오답 주의
정답
→ 처마 O
오답 가능 표현
→ 반자 X
→ 층고 X
→ 건축물 X
→ 지붕 X
키워드 매칭
→ 지붕틀·수평재·벽·깔도리·기둥 상단
→ 처마높이
12. 관련 조문 정리
- 「건축법 시행령」 제119조 제1항 제6호: 처마높이는 지표면으로부터 건축물의 지붕틀 또는 이와 비슷한 수평재를 지지하는 벽, 깔도리 또는 기둥의 상단까지의 높이로 합니다.
13. 정답표
✅ 정답표
ㄱ. 지표면으로부터 지붕틀 또는 수평재를 지지하는 벽·깔도리·기둥 상단까지의 높이
→ 처마높이
최종 정답
→ 처마
14. 핵심 요약정리
- 처마높이는 건축법 시행령 제119조 제1항 제6호에서 정한 높이 산정 용어입니다.
- 처마높이는 지표면으로부터 산정합니다.
- 끝점은 지붕틀 또는 이와 비슷한 수평재를 지지하는 벽, 깔도리 또는 기둥의 상단입니다.
- 지붕 꼭대기나 건축물의 최고 높이와 혼동하면 안 됩니다.
- 지붕틀, 수평재, 깔도리, 기둥 상단이라는 표현이 나오면 처마높이를 떠올리면 됩니다.
15. 암기 공식
✅ 처마높이 암기 공식
처마높이
→ 지표면부터
→ 지붕틀 또는 수평재를 지지하는
→ 벽·깔도리·기둥 상단까지
키워드
→ 지붕틀
→ 수평재
→ 깔도리
→ 기둥 상단
빈칸 정답
→ 처마
16. 단답형 복습문제
📝 지표면으로부터 지붕틀 또는 수평재를 지지하는 벽·깔도리·기둥 상단까지의 높이는 무엇인가?
✅ 정답: 처마높이
📝 처마높이의 시작점은 어디인가?
✅ 정답: 지표면
📝 처마높이의 끝점은 지붕틀 또는 수평재를 지지하는 벽·깔도리 또는 무엇의 상단인가?
✅ 정답: 기둥
📝 지붕틀, 수평재, 깔도리, 기둥 상단이라는 표현이 나오면 어떤 높이를 떠올려야 하는가?
✅ 정답: 처마높이
📝 빈칸 (ㄱ)에 들어갈 용어는 무엇인가?
✅ 정답: 처마
17. 빈칸형 복습문제
📝 ( )높이는 지표면으로부터 건축물의 지붕틀 또는 이와 비슷한 수평재를 지지하는 벽·깔도리 또는 기둥의 상단까지의 높이이다.
✅ 정답: 처마
📝 처마높이는 ( )면으로부터 산정한다.
✅ 정답: 지표
📝 처마높이는 지붕틀 또는 이와 비슷한 ( )재를 지지하는 부분의 상단까지의 높이이다.
✅ 정답: 수평
📝 처마높이는 벽, 깔도리 또는 ( )의 상단까지의 높이이다.
✅ 정답: 기둥
📝 지붕틀·깔도리·기둥 상단이 나오면 ( )높이를 떠올린다.
✅ 정답: 처마
18. 최종 정리
2025년 주택관리사 주택관리관계법규 57번 문제는 건축법 시행령상 처마높이의 정의를 묻는 단답형 문제입니다.
처마높이는 지표면으로부터 건축물의 지붕틀 또는 이와 비슷한 수평재를 지지하는 벽, 깔도리 또는 기둥의 상단까지의 높이입니다.
이 문제는 “지붕틀”, “수평재”, “벽”, “깔도리”, “기둥 상단”이라는 표현을 보고 처마높이를 떠올리는 것이 핵심입니다.
따라서 빈칸 (ㄱ)에 들어갈 용어는 처마입니다.
✅ 핵심 결론: 지표면부터 지붕틀을 지지하는 벽·깔도리·기둥 상단까지의 높이는 ‘처마높이’입니다.
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