이 글은 2025년 주택관리사 주택관리관계법규 기출문제 56번을 정리한 해설입니다.
이번 문제의 주제는 직통계단의 설치입니다.
준초고층 건축물에는 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결되는 피난안전구역을 일정한 위치에 설치해야 합니다.
시험에서는 특히 전체 층수의 2분의 1, 상하 5개층 이내, 1개소 이상이라는 숫자 기준이 중요하게 출제됩니다.
1. 문제 개요
- 📌 시험명: 주택관리사
- 📚 과목: 주택관리관계법규
- 📝 연도 및 번호: 2025년 56번
- 🏷️ 주제: 직통계단의 설치
- 🎯 핵심 키워드: 건축법 시행령, 직통계단, 준초고층 건축물, 피난안전구역, 전체 층수의 2분의 1, 상하 5개층
2. 관련 영상
아래 영상은 본 기출문제의 핵심 내용을 짧게 정리한 쇼츠 영상입니다.
🎬 주택관리사 직통계단의 설치 기출 쇼츠
3. 기출문제
「건축법 시행령」 제34조 제4항 규정이다. 빈칸에 들어갈 아라비아 숫자를 쓰시오.
📝 문제
준초고층 건축물에는 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결되는 피난안전구역을 해당 건축물 전체 층수의 ( ㄱ )분의 1에 해당하는 층으로부터 상하 ( ㄴ )개층 이내에 1개소 이상 설치하여야 한다. 다만, 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단을 설치하는 경우에는 그러하지 아니하다.
4. 정답
✅ 정답
ㄱ: 2
ㄴ: 5
최종 정답
→ ㄱ 2 / ㄴ 5
5. 정답 해설
「건축법 시행령」 제34조 제4항은 준초고층 건축물의 피난안전구역 설치 기준을 규정하고 있습니다.
준초고층 건축물에는 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결되는 피난안전구역을 설치해야 합니다.
그 설치 위치는 해당 건축물 전체 층수의 2분의 1에 해당하는 층으로부터 상하 5개층 이내입니다.
또한 설치 개소는 1개소 이상입니다.
따라서 빈칸에는 순서대로 2, 5가 들어갑니다.
📌 빈칸 검토
ㄱ
→ 전체 층수의 2분의 1
ㄴ
→ 상하 5개층 이내
최종 정답
→ ㄱ 2 / ㄴ 5
6. ㄱ 검토｜전체 층수의 2분의 1
준초고층 건축물의 피난안전구역 설치 기준점은 해당 건축물 전체 층수의 2분의 1에 해당하는 층입니다.
즉, 건축물 전체 층수의 중간 지점을 기준으로 피난안전구역 설치 위치를 정합니다.
따라서 ㄱ에 들어갈 아라비아 숫자는 2입니다.
✅ ㄱ 정답
해당 건축물 전체 층수의 2분의 1에 해당하는 층
→ ㄱ: 2
7. ㄴ 검토｜상하 5개층 이내
피난안전구역은 전체 층수의 2분의 1에 해당하는 층을 기준으로 상하 5개층 이내에 설치해야 합니다.
즉, 기준층을 중심으로 위쪽 5개층, 아래쪽 5개층 범위 안에 피난안전구역을 1개소 이상 설치해야 합니다.
따라서 ㄴ에 들어갈 아라비아 숫자는 5입니다.
✅ ㄴ 정답
기준층으로부터 상하 5개층 이내
→ ㄴ: 5
8. 핵심 법리 정리
직통계단은 건축물 내부에서 피난층 또는 지상으로 직접 연결되는 중요한 피난시설입니다.
준초고층 건축물은 일반 건축물보다 높이가 높아 화재나 재난 발생 시 피난 시간이 길어질 수 있습니다.
따라서 일정 위치에 피난안전구역을 설치하여 재난 상황에서 일시적으로 대피할 수 있는 공간을 확보하도록 하고 있습니다.
✅ 준초고층 건축물 피난안전구역 핵심 구조
대상
→ 준초고층 건축물
연결 기준
→ 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결
설치 위치
→ 전체 층수의 2분의 1에 해당하는 층으로부터 상하 5개층 이내
설치 개소
→ 1개소 이상
9. 준초고층과 초고층 건축물 비교
이 문제는 준초고층 건축물의 기준을 묻고 있지만, 시험에서는 초고층 건축물 기준과 비교하여 출제할 수 있습니다.
준초고층 건축물은 전체 층수의 2분의 1에 해당하는 층으로부터 상하 5개층 이내에 피난안전구역을 1개소 이상 설치해야 합니다.
초고층 건축물은 지상층으로부터 최대 30개층마다 1개소 이상 피난안전구역을 설치해야 합니다.
✅ 준초고층 vs 초고층 비교
준초고층 건축물
→ 전체 층수의 2분의 1 지점
→ 상하 5개층 이내
→ 1개소 이상
초고층 건축물
→ 지상층으로부터 최대 30개층마다
→ 1개소 이상
10. 예시로 이해하기
전체 층수가 40층인 준초고층 건축물이 있다고 가정합니다.
전체 층수의 2분의 1은 20층입니다.
따라서 20층을 기준으로 상하 5개층 이내인 15층부터 25층 사이에 피난안전구역을 1개소 이상 설치해야 합니다.
이 피난안전구역은 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결되어야 합니다.
⚖️ 예시
전체 층수
→ 40층
기준층
→ 40층 × 1/2 = 20층
설치 가능 범위
→ 20층 기준 상하 5개층 이내
→ 15층부터 25층 사이
설치 개소
→ 1개소 이상
11. 예외 규정
다만, 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단을 설치하는 경우에는 피난안전구역 설치 의무가 적용되지 않을 수 있습니다.
즉, 법령상 정해진 별도의 기준을 충족하는 직통계단을 설치한 경우에는 피난안전구역 설치에 대한 예외가 인정될 수 있습니다.
⚠️ 예외 규정
원칙
→ 준초고층 건축물은 피난안전구역 설치 필요
예외
→ 국토교통부령으로 정하는 기준에 따라
→ 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단을 설치하는 경우
결과
→ 피난안전구역 설치 의무가 적용되지 않을 수 있음
12. 오답 주의 포인트
이 문제는 아라비아 숫자를 쓰는 단답형 문제입니다.
ㄱ에는 2, ㄴ에는 5를 정확히 써야 합니다.
시험에서는 “3분의 1”, “상하 3개층”, “상하 10개층”, “2개소 이상” 등으로 바꾸어 출제할 수 있으므로 주의해야 합니다.
⚠️ 오답 주의
전체 층수 기준
→ 2분의 1 O
→ 3분의 1 X
→ 4분의 1 X
상하 범위
→ 상하 5개층 이내 O
→ 상하 3개층 이내 X
→ 상하 10개층 이내 X
설치 개소
→ 1개소 이상 O
→ 2개소 이상 X
13. 관련 조문 정리
- 「건축법 시행령」 제34조 제4항: 준초고층 건축물에는 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결되는 피난안전구역을 해당 건축물 전체 층수의 2분의 1에 해당하는 층으로부터 상하 5개층 이내에 1개소 이상 설치해야 합니다.
- 「건축법 시행령」 제34조 제3항: 초고층 건축물에는 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결되는 피난안전구역을 지상층으로부터 최대 30개층마다 1개소 이상 설치해야 합니다.
14. 정답표
✅ 정답표
ㄱ. 해당 건축물 전체 층수의 ○분의 1
→ 2
ㄴ. 기준층으로부터 상하 ○개층 이내
→ 5
최종 정답
→ ㄱ 2 / ㄴ 5
15. 핵심 요약정리
- 준초고층 건축물에는 직통계단과 직접 연결되는 피난안전구역을 설치해야 합니다.
- 피난안전구역은 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결되어야 합니다.
- 설치 기준점은 해당 건축물 전체 층수의 2분의 1에 해당하는 층입니다.
- 설치 범위는 기준층으로부터 상하 5개층 이내입니다.
- 설치 개소는 1개소 이상입니다.
- 초고층 건축물은 지상층으로부터 최대 30개층마다 1개소 이상 설치 기준과 비교해서 암기하면 좋습니다.
16. 암기 공식
✅ 직통계단·피난안전구역 암기 공식
준초고층 건축물
→ 전체 층수의 2분의 1
→ 상하 5개층 이내
→ 1개소 이상
직접 연결 대상
→ 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단
초고층 건축물 비교
→ 지상층으로부터 최대 30개층마다 1개소 이상
빈칸 세트
→ 2 / 5
17. 단답형 복습문제
📝 준초고층 건축물의 피난안전구역 설치 기준점은 전체 층수의 몇 분의 1인가?
✅ 정답: 2분의 1
📝 준초고층 건축물의 피난안전구역은 기준층으로부터 상하 몇 개층 이내에 설치해야 하는가?
✅ 정답: 상하 5개층 이내
📝 준초고층 건축물에는 피난안전구역을 몇 개소 이상 설치해야 하는가?
✅ 정답: 1개소 이상
📝 피난안전구역은 어떤 계단과 직접 연결되어야 하는가?
✅ 정답: 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단
📝 초고층 건축물은 지상층으로부터 최대 몇 개층마다 피난안전구역을 설치해야 하는가?
✅ 정답: 최대 30개층마다
18. 빈칸형 복습문제
📝 준초고층 건축물에는 피난안전구역을 해당 건축물 전체 층수의 ( )분의 1에 해당하는 층으로부터 상하 5개층 이내에 설치하여야 한다.
✅ 정답: 2
📝 준초고층 건축물에는 피난안전구역을 전체 층수의 2분의 1에 해당하는 층으로부터 상하 ( )개층 이내에 설치하여야 한다.
✅ 정답: 5
📝 준초고층 건축물의 피난안전구역은 피난층 또는 지상으로 통하는 ( )계단과 직접 연결되어야 한다.
✅ 정답: 직통
📝 준초고층 건축물에는 피난안전구역을 1개소 ( ) 설치하여야 한다.
✅ 정답: 이상
📝 초고층 건축물에는 피난안전구역을 지상층으로부터 최대 ( )개층마다 1개소 이상 설치하여야 한다.
✅ 정답: 30
19. 최종 정리
2025년 주택관리사 주택관리관계법규 56번 문제는 건축법 시행령상 준초고층 건축물의 직통계단 및 피난안전구역 설치 기준을 묻는 단답형 문제입니다.
준초고층 건축물에는 피난층 또는 지상으로 통하는 직통계단과 직접 연결되는 피난안전구역을 설치해야 합니다.
설치 위치는 해당 건축물 전체 층수의 2분의 1에 해당하는 층으로부터 상하 5개층 이내입니다.
설치 개소는 1개소 이상입니다.
이 문제는 ㄱ에는 아라비아 숫자 2, ㄴ에는 아라비아 숫자 5를 정확히 쓰는 것이 핵심입니다.
✅ 핵심 결론: 준초고층 건축물의 피난안전구역은 ‘전체 층수의 2분의 1 지점에서 상하 5개층 이내’에 1개소 이상 설치합니다.
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