이 글은 2025년 주택관리사 2차 주택관리관계법규 기출문제 14번을 정리한 해설입니다.
문제의 핵심은 건축법령상 승강기 설치 기준과 고층건축물의 피난용승강기, 그리고 승강기탑의 바닥면적 산정 여부입니다.
특히 승강기 설치 의무는 단순히 층수만 보는 것이 아니라, 원칙적으로 6층 이상과 연면적 2천 제곱미터 이상 요건을 함께 확인해야 합니다.
1. 문제 개요
- 📌 시험명: 주택관리사 2차
- 📚 과목: 주택관리관계법규
- 📝 연도 및 번호: 2025년 14번
- 🏷️ 주제: 승강기 설치 및 바닥면적 산정
- 🎯 핵심 키워드: 건축법, 승강기 설치, 6층 이상, 연면적 2천 제곱미터 이상, 고층건축물, 피난용승강기, 승강기탑, 바닥면적
2. 기출문제
📝 14. 건축법령상 승강기에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?
단, 특례규정은 고려하지 않습니다.
ㄱ. 건축주는 연면적이 1천8백제곱미터인 7층의 건축물을 건축하려면 승강기를 설치하여야 한다.
ㄴ. 층수가 30층인 건축물에는 승용승강기 중 1대 이상을 피난용승강기로 설치하여야 한다.
ㄷ. 고층건축물의 피난용승강기는 각 층으로부터 피난층까지 이르는 승강로를 단일구조로 연결하여 설치할 수 없다.
ㄹ. 승강기탑은 바닥면적에 산입하지 않는다.
① ㄱ ② ㄴ ③ ㄱ, ㄷ ④ ㄴ, ㄹ ⑤ ㄴ, ㄷ, ㄹ
3. 정답
✅ 정답: ④ ㄴ, ㄹ
4. 정답이 ④번인 이유
건축법령상 층수가 30층인 건축물은 고층건축물에 해당합니다.
고층건축물에는 건축물에 설치하는 승용승강기 중 1대 이상을 피난용승강기로 설치해야 합니다.
또한 건축물의 바닥면적을 산정할 때 승강기탑은 바닥면적에 산입하지 않습니다.
✅ 옳은 지문
ㄴ. 30층 건축물에는 승용승강기 중 1대 이상을 피난용승강기로 설치해야 함
ㄹ. 승강기탑은 바닥면적에 산입하지 않음
❌ 틀린 지문
ㄱ. 연면적 2천 제곱미터 이상 요건을 충족하지 못함
ㄷ. 피난용승강기 승강로는 피난층까지 단일구조로 연결하여 설치해야 함
따라서 옳은 지문은 ㄴ, ㄹ이고 정답은 ④번입니다.
5. 지문별 해설
ㄱ. 7층, 연면적 1천8백제곱미터 건축물의 승강기 설치 의무 ❌
건축법령상 승강기 설치 의무는 원칙적으로 6층 이상이면서 연면적 2천 제곱미터 이상인 건축물에 발생합니다.
문제의 건축물은 7층이므로 층수 요건은 충족합니다.
그러나 연면적이 1천8백제곱미터이므로 연면적 2천 제곱미터 이상 요건을 충족하지 못합니다.
따라서 승강기 설치 의무가 있다고 볼 수 없으므로 ㄱ은 옳지 않은 지문입니다.
❌ ㄱ 오답 포인트
7층
→ 6층 이상 요건 충족
연면적 1천8백제곱미터
→ 2천 제곱미터 이상 요건 불충족
따라서 승강기 설치 의무가 있다고 단정할 수 없음
ㄴ. 30층 건축물의 피난용승강기 설치 ⭕
고층건축물이란 층수가 30층 이상이거나 높이가 120미터 이상인 건축물을 말합니다.
따라서 층수가 30층인 건축물은 고층건축물에 해당합니다.
고층건축물에는 건축물에 설치하는 승용승강기 중 1대 이상을 피난용승강기로 설치해야 합니다.
따라서 ㄴ은 옳은 지문입니다.
ㄷ. 피난용승강기 승강로의 단일구조 연결 ❌
고층건축물의 피난용승강기는 각 층으로부터 피난층까지 이르는 승강로를 단일구조로 연결하여 설치해야 합니다.
그런데 ㄷ은 단일구조로 연결하여 설치할 수 없다고 하였습니다.
이는 법령상 설치기준과 반대되는 설명입니다.
따라서 ㄷ은 옳지 않은 지문입니다.
❌ ㄷ 오답 포인트
피난용승강기 승강로
→ 각 층에서 피난층까지
→ 단일구조로 연결하여 설치해야 함
“단일구조로 연결하여 설치할 수 없다”는 설명은 틀림
ㄹ. 승강기탑의 바닥면적 산입 여부 ⭕
건축물의 바닥면적을 산정할 때 승강기탑은 바닥면적에 산입하지 않습니다.
따라서 ㄹ은 옳은 지문입니다.
6. 핵심 개념 정리
1️⃣ 승강기 설치 의무 기준
건축법령상 승강기 설치 의무는 원칙적으로 일정 규모 이상의 건축물에 적용됩니다.
이 문제에서는 6층 이상과 연면적 2천 제곱미터 이상을 함께 기억해야 합니다.
✅ 승강기 설치 의무 기준
6층 이상
+
연면적 2천 제곱미터 이상
두 요건을 함께 확인
2️⃣ 고층건축물 기준
고층건축물은 일반 건축물보다 피난과 방재 기준이 강화됩니다.
고층건축물의 기준은 다음과 같습니다.
✅ 고층건축물 기준
층수 30층 이상
또는
높이 120미터 이상
3️⃣ 피난용승강기 설치
고층건축물에는 화재 등 재난 상황에서 피난을 지원하기 위하여 피난용승강기를 설치해야 합니다.
고층건축물에는 승용승강기 중 1대 이상을 피난용승강기로 설치해야 합니다.
4️⃣ 피난용승강기 승강로 구조
피난용승강기의 승강로는 각 층으로부터 피난층까지 이르는 구조로 설치되어야 합니다.
이때 승강로는 단일구조로 연결되어야 합니다.
✅ 피난용승강기 승강로
각 층
→ 피난층까지
→ 단일구조로 연결
5️⃣ 승강기탑과 바닥면적
바닥면적 산정에서 제외되는 구조물은 시험에서 자주 출제됩니다.
승강기탑은 건축물의 바닥면적에 산입하지 않습니다.
계단탑, 장식탑, 다락 등과 함께 바닥면적 산입 제외 대상으로 정리하면 좋습니다.
7. 숫자 기준 정리표
✅ 승강기 관련 숫자 정리
승강기 설치 의무
→ 6층 이상 + 연면적 2천 제곱미터 이상
고층건축물
→ 30층 이상 또는 120미터 이상
피난용승강기
→ 승용승강기 중 1대 이상
8. 예시로 이해하기
1️⃣ 7층, 연면적 1천8백제곱미터 건축물
어떤 건축물이 7층이고 연면적이 1천8백제곱미터라고 가정해 보겠습니다.
이 건축물은 6층 이상이라는 층수 요건은 충족합니다.
그러나 연면적이 2천 제곱미터에 미달하므로, 이 문제의 기준상 승강기 설치 의무가 있다고 보기 어렵습니다.
2️⃣ 30층 건축물
층수가 30층인 건축물은 고층건축물입니다.
고층건축물에는 승용승강기 중 1대 이상을 피난용승강기로 설치해야 합니다.
따라서 30층 건축물에는 피난용승강기 설치 의무가 문제 됩니다.
3️⃣ 피난용승강기 승강로
피난용승강기는 화재나 재난 상황에서 피난을 지원하기 위한 승강기입니다.
따라서 각 층에서 피난층까지 이어지는 승강로가 단절되면 안 됩니다.
피난용승강기의 승강로는 각 층으로부터 피난층까지 단일구조로 연결하여 설치해야 합니다.
4️⃣ 승강기탑의 바닥면적
건축물 옥상 등에 승강기탑이 설치되어 있다고 하더라도, 승강기탑은 바닥면적에 산입하지 않습니다.
따라서 바닥면적 산정 문제에서 승강기탑은 제외 대상으로 판단해야 합니다.
9. 바닥면적 산입 제외 포인트
✅ 바닥면적 산입 제외 예시
승강기탑
계단탑
장식탑
다락 등
시험에서는 “산입한다”와 “산입하지 않는다”를 바꾸어 출제하는 경우가 많음
10. 암기 포인트
✅ 일반 승강기 설치
6층 이상 + 연면적 2천 제곱미터 이상
✅ 고층건축물
30층 이상 또는 120미터 이상
✅ 피난용승강기
고층건축물의 승용승강기 중 1대 이상
✅ 피난용승강기 승강로
피난층까지 단일구조로 연결
✅ 승강기탑
바닥면적에 산입하지 않음
11. 오답 주의 포인트
- 승강기 설치 의무는 6층 이상만으로 판단하지 않습니다.
- 연면적 2천 제곱미터 이상 요건도 함께 확인해야 합니다.
- 7층 건축물이라도 연면적이 1천8백제곱미터이면 이 문제의 기준상 승강기 설치 의무가 있다고 단정할 수 없습니다.
- 30층 건축물은 고층건축물에 해당합니다.
- 고층건축물에는 승용승강기 중 1대 이상을 피난용승강기로 설치해야 합니다.
- 피난용승강기 승강로는 피난층까지 단일구조로 연결하여 설치해야 합니다.
- 승강기탑은 바닥면적에 산입하지 않습니다.
12. 다시 출제될 수 있는 포인트
- 승강기 설치 의무 기준은 6층 이상과 연면적 2천 제곱미터 이상입니다.
- 고층건축물은 층수가 30층 이상이거나 높이가 120미터 이상인 건축물입니다.
- 층수가 30층인 건축물은 고층건축물입니다.
- 고층건축물에는 승용승강기 중 1대 이상을 피난용승강기로 설치해야 합니다.
- 피난용승강기의 승강로는 각 층으로부터 피난층까지 단일구조로 연결하여 설치해야 합니다.
- 승강기탑은 바닥면적에 산입하지 않습니다.
- 바닥면적 산정 문제에서는 승강기탑, 계단탑, 장식탑, 다락 등의 산입 여부를 구별해야 합니다.
13. 단답형 복습문제
📝 승강기 설치 의무 기준은 원칙적으로 몇 층 이상인가?
✅ 정답: 6층 이상
📝 승강기 설치 의무 기준상 연면적은 몇 제곱미터 이상인가?
✅ 정답: 2천 제곱미터 이상
📝 7층이지만 연면적이 1천8백제곱미터인 건축물은 이 문제 기준상 승강기 설치 의무가 있는가?
✅ 정답: 없다.
📝 고층건축물은 층수가 몇 층 이상인 건축물인가?
✅ 정답: 30층 이상
📝 고층건축물은 높이가 몇 미터 이상인 건축물인가?
✅ 정답: 120미터 이상
📝 고층건축물에는 승용승강기 중 몇 대 이상을 피난용승강기로 설치해야 하는가?
✅ 정답: 1대 이상
📝 피난용승강기 승강로는 각 층으로부터 피난층까지 어떤 구조로 연결해야 하는가?
✅ 정답: 단일구조
📝 승강기탑은 바닥면적에 산입하는가?
✅ 정답: 산입하지 않는다.
📝 이 문제에서 옳은 지문은?
✅ 정답: ㄴ, ㄹ
📝 이 문제의 정답은 몇 번인가?
✅ 정답: ④번
14. 빈칸형 복습문제
📝 승강기 설치 의무는 원칙적으로 ( )층 이상이고 연면적 2천 제곱미터 이상인 건축물에 발생한다.
✅ 정답: 6
📝 승강기 설치 의무는 원칙적으로 6층 이상이고 연면적 ( )천 제곱미터 이상인 건축물에 발생한다.
✅ 정답: 2
📝 고층건축물은 층수가 ( )층 이상이거나 높이가 120미터 이상인 건축물이다.
✅ 정답: 30
📝 고층건축물은 층수가 30층 이상이거나 높이가 ( )미터 이상인 건축물이다.
✅ 정답: 120
📝 고층건축물에는 승용승강기 중 ( )대 이상을 피난용승강기로 설치하여야 한다.
✅ 정답: 1
📝 피난용승강기의 승강로는 각 층으로부터 피난층까지 ( )구조로 연결하여 설치해야 한다.
✅ 정답: 단일
📝 승강기탑은 바닥면적에 산입하지 ( ).
✅ 정답: 않는다
15. 객관식 문제 풀이 공식
✅ 승강기 문제 판단 순서
1. 일반 승강기 설치 의무인지, 피난용승강기 문제인지 구별한다.
2. 일반 승강기 설치 의무는 6층 이상과 연면적 2천 제곱미터 이상을 함께 확인한다.
3. 고층건축물인지 확인할 때는 30층 이상 또는 120미터 이상을 본다.
4. 고층건축물이면 승용승강기 중 1대 이상을 피난용승강기로 설치해야 한다.
5. 피난용승강기 승강로는 피난층까지 단일구조로 연결해야 한다.
6. 바닥면적 산정에서는 승강기탑이 산입 제외 대상인지 확인한다.
16. 최종 정리
2025년 주택관리사 2차 주택관리관계법규 14번 문제는 건축법령상 승강기 설치 및 바닥면적 산정에 관한 문제입니다.
건축법령상 일반 승강기 설치 의무는 원칙적으로 6층 이상이면서 연면적 2천 제곱미터 이상인 건축물에 발생합니다.
문제의 ㄱ 지문은 7층이라는 층수 요건은 충족하지만, 연면적이 1천8백제곱미터로 2천 제곱미터 이상 요건을 충족하지 못하므로 옳지 않습니다.
층수가 30층인 건축물은 고층건축물에 해당하고, 고층건축물에는 승용승강기 중 1대 이상을 피난용승강기로 설치해야 하므로 ㄴ은 옳습니다.
피난용승강기의 승강로는 각 층으로부터 피난층까지 단일구조로 연결하여 설치해야 하므로, 단일구조로 연결할 수 없다고 한 ㄷ은 옳지 않습니다.
승강기탑은 바닥면적에 산입하지 않으므로 ㄹ은 옳습니다.
✅ 핵심 결론: 옳은 지문은 ㄴ, ㄹ입니다. 따라서 정답은 ④번입니다.
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